3-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten – Nähe vom innovativen Supergrätzl Leebgasse!
Wohnung
- Etage,
1100
Wien
Lage der Immobilie
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragend angebundene Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Ein absolutes Filetstück der Lage ist die unmittelbare Nähe zum zukunftsweisenden „Supergrätzl Leebgasse“: Dieses innovative Stadtprojekt sorgt durch Verkehrsberuhigung, großzügige Begrünung und neue Verweilzonen für eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Luftqualität direkt vor Ihrer Haustür. Die Infrastruktur im Überblick: ◆ Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien (u.a. Linie 11 und O) sowie Busverbindungen sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sie garantieren eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen U1 Reumannplatz oder Troststraße, wodurch Sie das Wiener Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen ◆ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar ◆ Freizeit & Erholung: Neben den verkehrsberuhigten Zonen des Supergrätzls bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg weitläufige Grünflächen, Laufstrecken und Teiche für den perfekten Ausgleich im Grünen ◆ Bildung & Medizin: Kindergärten, Schulen sowie diverse Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreichen die familienfreundliche Qualität des ViertelsBeschreibung der Immobilie
Das Wichtigste auf einen Blick
◆ Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
◆ Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
◆ Etage: 1. Stockwerk – komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
◆ Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
◆ Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
◆ Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
◆ Betriebskosten: 330,92 € inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
◆ Rücklage: 162.755,28 € Stand 2025
◆ Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
◆ Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
◆ Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 285.000,00 € |
| Fläche: | 66,40 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/224 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1975 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 285.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 66,40 m² |
| Gesamtfläche: | 66,40 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 96,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,51 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
