Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nahe Uni in St. Leonhard!

Stark sanierungsbedürftige WG taugliche Wohnung in St. Leonhard, nahe der Universität.

Diese fantastisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität Graz, in ruhiger Lage.

Die Aufteilung der Wohnung, die ca. 9 m² große Loggia, die ruhige Siedlungslage, freie Autoabstellplätze und das eigene Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit. Aus der 3-Zimmer-Wohnung, lässt sich im Zuge der notwendigen Sanierung ohne großen Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung errichten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

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Das großzügige Wohnzimmer, die großzügige überdachte Loggia mit Blick nach Süden, laden zum Entspannen ein. 

Das Gebäude wurde ca. 1971 erbaut und ca. 2025 thermisch saniert. Die Wohnung im 2. OG präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten betragen monatlich € 214,91 inkl. USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 275,72 inkl. USt. Die Reparaturrücklage € 129,52 pro Monat. Sohin € 620,15 pro Monat.

Für die thermische Sanierung wird zusätzlich die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens in Höhe von € 196,27 monatlich vorgeschrieben. Der aushaftende Betrag dieses Darlehens beträgt € 30.539,44 per Ende April 2026 und muss vom Käufer/in übernommen werden.


Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 10.07.2026 von 11:00 bis 15:00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:

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Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap