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Über den Dächern der Stadt – Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Wohnung - Dachgeschoß, 1180 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im begehrten Wiener Bezirk Währing und verbindet ruhige, grüne Umgebung mit schneller Anbindung an die Stadt. Verkehr ist kaum wahrnehmbar, die Fenster können im Sommer die ganze Nacht geöffnet bleiben - eine seltene Kombination, die besonders Familien, Sport- und Naturliebhaber anspricht. In unmittelbarer Nähe liegt der Aumannplatz, von dem die Straßenbahnlinien 40 und 41 in 15 Minuten das Schottentor (U-Bahn-Linie 2) erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, Feinkostgeschäfte, charmante Grätzl-Gastronomie, Boutiquen und kleine Shops sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Für Freizeit und Erholung stehen der direkt angrenzende ruhige Sternwartepark und der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark ganz in der Nähe zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Der Flughafen Wien-Schwechat ist bequem in rund 35–45 Minuten mit dem Auto oder Taxi erreichbar. Diese Lage verbindet somit stilvolles, ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot – perfekt für Lebensqualität auf hohem Niveau.

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 181 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1975, am Rande des charmanten Cottageviertels des 18. Bezirks. Die Wohnung wurde gerade sehr hochwertig neu aufgebaut und mit neuer Technik, neuen Fenstern sowie Außenbeschattung ausgestattet. Schon beim Eintreten begeistern die weitläufigen Proportionen und die repräsentative Raumfolge, die stilvolles Wohnen mit Privatsphäre harmonisch vereint. Die Wohnung ist in zwei Bereiche, einen Privatbereich und ein offen gestalteten Repräsentations-/Wohnbereich aufgeteilt: Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen einen traumhaften Ausblick über die Stadt – perfekt zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder für besondere Momente mit Familie und Freunden. Es wäre auch möglich einen Teil des Raumes als Home Office zu nutzen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Es könnte ergänzend noch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Zwei vollwertige Badezimmer und drei Toiletten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Weitere Highlights sind der Lift, der Sie bequem direkt in die Wohnung bringt und der hauseigene Indoorpool. Des Weiteren stehen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung. Die klare Aufteilung macht die Wohnung ideal für ein harmonisches Familienleben oder komfortables Arbeiten von zu Hause. Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die Größe, Zimmeranzahl und hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohngefühl vereint. Die monatlichen Betriebskosten (inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer) belaufen sich auf EUR 952,--.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis: 1.548.000,00 €
Fläche: 181,00 m²
Zimmer: 4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 1748/226
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 1.548.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 181,00 m²
Gesamtfläche: 181,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf: 94,00 kWh/m²a
fGEE: 1,85

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Tiefgarage, Swimmingpool



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier



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