Wohnen in Donaunähe: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf
Wohnung
- Etage,
1210
Wien
Lage der Immobilie
Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf, einem Bezirk, der eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders die Nähe zur Donau, zur Donauinsel und zur Alten Donau bietet einen hohen Freizeitwert. Ob Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder entspannte Stunden am Wasser – zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar.Beschreibung der Immobilie
Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Die im Jahr 2025 modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
◆ Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC.
◆ Ausstattung: Moderne Laminatböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
◆ Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.
◆ Lage: Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
◆ Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.
◆ Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 210.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Fläche: | 57,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/227 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1945 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 57,50 m² |
| Gesamtfläche: | 57,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 111,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,08 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
