Refugium von historischer Eleganz im Herzen von Perchtoldsdorf

Lage der Immobilie

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Hauptplatz von Perchtoldsdorf – einem der schönsten und traditionsreichsten Marktplätze Österreichs. Umgeben von historischen Bürgerhäusern, der Pfarrkirche, der Burg Perchtoldsdorf und zahlreichen kulturellen Einrichtungen vermittelt das Ortszentrum ein einzigartiges Ambiente, das Geschichte, Lebensqualität und Urbanität auf besondere Weise verbindet. Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Der malerische Weinort verbindet den Charme einer gewachsenen historischen Marktgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Zahlreiche Heurigenbetriebe, gepflegte Gassen, kulturelle Veranstaltungen sowie die Nähe zum Wienerwald prägen die hohe Lebensqualität des Ortes. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Wiener Stadtzentrum ist mit dem Pkw in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 25 bis 30 Minuten. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A21, A2, S1 und A23 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch öffentlich ist Perchtoldsdorf bestens erschlossen. Die Schnellbahn verbindet den Ort in kurzen Intervallen mit Wien-Liesing und dem Wiener Bahnnetz. Ergänzend stehen mehrere Buslinien sowie ein örtliches Busnetz zur Verfügung, wodurch sowohl Wien als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar sind. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleister befinden sich großteils im Ortszentrum und sind teilweise fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie dem renommierten BG/BRG Perchtoldsdorf. Darüber hinaus befinden sich mit dem Kollegium Kalksburg und St. Ursula weitere bekannte Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ein außergewöhnlich breites Angebot. Die Perchtoldsdorfer Heide, der Wienerwald und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig befinden sich Sport- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Heurige sowie kulturelle Veranstaltungsorte in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Kombination aus historischer Marktplatzlage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Wien-Nähe macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohn- und Investitionslagen im Großraum Wien.

Beschreibung der Immobilie