Immobilie merken

TERRASSE UND GARTEN - LEBENSQUALITÄT ENTFALTEN.

Wohnung , 1130 Wien , Linienamtsgasse

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hietzing verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und viel Grün. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Hietzing überzeugt auch durch sein vielfältiges kulturelles Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Tiergarten Schönbrunn – der älteste Zoo der Welt – sowie das Palmenhaus und die Gloriette. Zahlreiche Museen, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen machen den Bezirk zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Wiens. Die charmanten Cafés und traditionellen Gaststätten rund um den Hietzinger Platz verleihen dem Viertel zusätzlich seinen unverwechselbaren Charakter.

Beschreibung der Immobilie

TERRASSE UND GARTEN - LEBENSQUALITÄT ENTFALTEN.

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 35 m². Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer sonnigen Terrasse und der seltenen Möglichkeit einer Gartenmitbenutzung – eine grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit der offenen Küche eine angenehme Wohnatmosphäre. Warme Parkettböden, moderne Fliesen sowie die gepflegte Ausstattung verleihen der Wohnung ein zeitloses und einladendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Frühstück im Grünen, entspannten Feierabendstunden oder gemütlichen Sommerabenden einlädt. Die gemeinschaftliche Gartennutzung bietet zusätzlichen Erholungsraum und macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Die Wohnung wird möbliert verkauft, im Expose enthaltene Fotos mit Einrichtungen sind zusätzliche Einrichtungsbeispiele.

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

ca. 35 m² optimal geschnittene Wohnfläche
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Freie
Gartenmitbenutzung – entspannen im Grünen
Heller Wohn-/Schlafbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
Offene Küche mit gemütlichem Wohnkonzept
Badezimmer mit Badewanne
Personenaufzug für eine barrierefreie Nutzung
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Ruhige Wohnlage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing)
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung

Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Single-Haushalt oder attraktive Vorsorgewohnung – diese Garçonnière überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die sonnige Terrasse und den zusätzlichen Gartenzugang.

IHR 2M-IMMOBILIEN TEAM
Wir freuen uns auf SIE!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	270.000,00 €
Fläche:	34,88 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1793
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1989
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	270.000,00 €
Betriebskosten:	90,98 €
MwSt Gesamt:	9,10 €
Wohnfläche:	34,88 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	C 51,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,16