Vintage Altbau-Vibes im 9. Bezirk – ruhig, charmant & voller Möglichkeiten
Wohnung
,
1090
Wien
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der beliebtesten Wohngegenden für alle, die sicheres urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl verbinden möchten. Die Umgebung bietet eine angenehme Ruhe, gleichzeitig ist man mitten im Wiener Stadt- und Kulturleben und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie auch die beliebte Volksoper befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt ist das nahegelegene Servitenviertel mit seinem charmanten, fast mediterranen Flair, trendigen Lokalen und kleinen Boutiquen – ein echtes Highlight für alle, die das besondere Wiener Grätzlgefühl schätzen. Auch die Anbindung ist ideal: Der 1. Bezirk und die Wiener Innenstadt sind sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die U6, künftig auch die U5, sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Universitäten, das AKH, Privatkliniken und der Franz-Josefs-Bahnhof liegen ebenfalls in komfortabler Distanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Donaukanal, der Liechtensteinpark sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an – perfekt zum Sporteln, Spazieren oder für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, ruhigem Wohnumfeld und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber*innen.Beschreibung der Immobilie
Besonders macht die Wohnung das großzügige Vorzimmer, das aktuell als entspannter Ess- und Wohnbereich genutzt wird – ein gemütlicher Spot für lange Dinnerabende, Homeoffice-Tage oder entspannte Stunden mit Freund*innen.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Workspace oder Kreativraum nutzen und bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten – egal, ob als stylische Stadtwohnung, WG oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein ausreichend großes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die an manchen Stellen renovierungsbedürftige Wohnung vermittelt eine besonders gemütliche, urige und vintage-inspirierte Atmosphäre. Hier spürt man sofort den besonderen Charakter und die Geschichte einer Wiener Altbauwohnung, die sich auch heute noch generationsübergreifend großer Beliebtheit erfreut.
◆ Wohnfläche: ca. 79 m²
◆ Zimmeranzahl: 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume nutzbar sind.
◆ Lage: 2. Stock eines klassischen Gründerzeithauses im 9. Bezirk.
◆ Besonderheit: Großzügiges Vorzimmer, das aktuell als Ess- und Wohnbereich dient.
◆ Außenbereich: Zwei begrünte Innenhöfe als Ruheoasen.
◆ Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig mit uriger Vintage-Atmosphäre.
◆ Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahn) und Nähe zum Servitenviertel sowie zum Donaukanal.
◆ Lift: Aktuell nicht vorhanden, ein Zubau wird jedoch geprüft.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 590.000,00 € |
| Fläche: | 79,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/228 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 590.000,00 € |
| Wohnfläche: | 79,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 116,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,82 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
