Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil mit attraktiver Erweiterungsoption

Dieses großzügige Einfamilienhaus im gepflegten Landhausstil vereint komfortables Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. 
Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einem 692 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Das im Jahr 1991 errichtete Haus überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige, hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich und separater Speisekammer das Herzstück des Hauses. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen großen Kaminofen ergänzt und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. 
Ein Gästezimmer, sowie ein im Jahr 2002 errichteter, großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung und Südwest-Ausrichtung, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC, komplettieren diese Etage.
Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum separaten Ankleidezimmer. Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Bidet ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. 
Das Dachgeschoss wurde bereits für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit vorbereitet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einliegerwohnung, Homeoffice-Bereich oder zusätzlicher Wohnraum für die Familie.

Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt zusätzlich für bequemes und modernes Wohnen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ausreichend Nutz- und Lagerflächen. Die Warmluftheizung und der mit Stückgut beheizbare Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Gebäude.

Besondere Gelegenheit: Erweiterungs- und Investitionspotenzial
Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein separates Firmengebäude mit Wohnung im Obergeschoss, das bislang als Motorradwerkstatt genutzt wurde. Dieses Objekt kann bei Interesse ebenfalls erworben werden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Gebäude perspektivisch auf eine Wohnnutzung umzuwidmen. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Diese seltene Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und optionalem Nachbargebäude bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Zukunftsmöglichkeiten.
Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die großzügiges Wohnen mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <7.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <9.000m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap