Lage der Immobilie
Die Lage in Wien-Leopoldau vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und spricht insbesondere Familien sowie Berufstätige an, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der nahegelegenen U1-Station Leopoldau sowie der S-Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten, während der Flughafen Wien mit dem Auto in etwa 30 Minuten bequem erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit bieten die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung ideale Voraussetzungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Leopoldau zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Norden Wiens – ein Ort, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.Beschreibung der Immobilie
Highlights auf einen Blick:
◆ Exklusives Designerhaus aus dem Jahr 2019 – neuwertiger Zustand
◆ ca. 225 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Nutzfläche
◆ Großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Designküche
◆ Sonnige Terrasse mit gepflegter, privater Gartenoase
◆ Klimatisiertes Heimkino mit stilvoller Lounge und eigener Bar
◆ Vier Schlafzimmer & zwei hochwertige Badezimmer
◆ Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
◆ Energieeffiziente Wärmepumpe kombiniert mit Solaranlage
◆ Hochwertige Materialien und modernes Architekturkonzept
Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage perfekt miteinander verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.650.000,00 € |
| Fläche: | 225,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/229 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Kaufpreis: | 1.650.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 225,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 350,00 m² |
| Gesamtfläche: | 313,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Parkett, Solarenergie, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
