Rarität in Graz-Mariatrost: 1.430 m2 Traumgrundstück am Waldrand für Ihr exklusives Eigenheim

Ihr privates Naturparadies in einer der exklusivsten Sackgassen von Graz!

Sie suchen absolute Ruhe, viel Grün, direkte Nähe zur Natur – und wollen trotzdem in wenigen Minuten in der Grazer Innenstadt sein? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. In erstklassiger Grünruhelage von Graz-Mariatrost gelangt dieses wunderschöne, sonnige Grundstück mit stolzen 1.430 $m^2$ Gesamtfläche zum Verkauf.

Die Highlights für Ihr zukünftiges Zuhause:

• Einzigartige Waldrandlage: Das Grundstück grenzt direkt an ein beliebtes Grazer Wald-Naherholungsgebiet. Natur- und Freizeitqualität pur direkt vor der zukünftigen Terrassentüre!

• Absolute Sicherheit durch Sackgasse: Kein Durchgangsverkehr, maximale Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für die ganze Familie.

• Perfekt vorbereitet: Ein alter Bestand wurde bereits komplett abgerissen und fachgerecht entsorgt. Das Grundstück ist sauber geräumt und baureif.

• Maximale Rechtssicherheit: Für das Grundstück liegt bereits ein rechtskräftiger Baubescheid vor. Dies garantiert Ihnen vorab die absolute Bebaubarkeit des Grundstücks. Sämtliche Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) befinden sich an der Grundgrenze.

Verkaufsmodus & Richtpreis:

Die Liegenschaft wird im exklusiven Auftrag freihändig gegen Gebot veräußert. Als Orientierung dient ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines gerichtlich zertifizierten Sachverständigen.

Vermittlungshonorar:

Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionspflichtig (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse, Pläne und Gutachten zum Schutz der Privatsphäre nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) und Unterzeichnung einer Maklervereinbarung herausgeben.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap