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Zeitlose Eleganz im Herzen Wiens – Repräsentativer Altbau am Opernring | 150m², 3-Zimmer, Staatsoper-Blick

Wohnung , 1010 Wien,Innere Stadt , Opernring

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Diese exklusive Adresse vereint historische Architektur, kulturelle Vielfalt und urbanes Leben auf höchstem Niveau. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Hofburg, die Albertina und der Stephansdom sowie erstklassige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 (Karlsplatz), Straßenbahn- und Buslinien sowie Garagen in unmittelbarer Umgebung ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche, generalsanierte Altbauwohnung vereint den historischen Charme eines klassischen Wiener Zinshauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 150 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Grundriss, beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,40 m, originalem Tafelsternparkett aus dem Jahr 1861, edlem Fischgrätparkett sowie stilvollen Flügeltüren, die den einzigartigen Altbaucharakter unterstreichen.

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Bosch-Markengeräten ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, eine neue Gasetagenheizung, erneuerte Elektroinstallationen sowie eine moderne EDV-/Telefonverrohrung und A1-/Magenta-Leitungen. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Raumangebot ab. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zu den Halbstöcken.

Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 7 m² kann bei Bedarf um € 50,– zzgl. USt pro Monat angemietet werden. Tiefgaragenstellplätze stehen im Opernringhof zur Verfügung; Preisauskünfte erhalten Sie direkt beim Garagenbetreiber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	2.998,00 €
Fläche:	150,20 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/19712
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1862
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	2.998,00 €
Kaltmiete (netto):	2.371,33 €
Kaltmiete:	2.725,45 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	286,85 €
MwSt Gesamt:	272,55 €
Wohnfläche:	150,20 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 210,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,66