Erstklassige Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Ruhelage – 1170 Wien

Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 80,43 m² und 2 Zimmern großzügigen Wohnkomfort über zwei Ebenen. Die private Terrasse (7,90 m²) ist ein echter Rückzugsort im Freien, ergänzt durch Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Klima im Sommer, ein Lift macht das Dachgeschoss bequem erreichbar. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Lage
Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral im lebendigen Hernals. Nur wenige Gehminuten entfernt sorgt die Hernalser Hauptstraße mit Cafés, Gastronomie und Nahversorgung für kurze Wege im Alltag. Freizeitmöglichkeiten wie das Plus Bowling Center und das Kulturlokal Reaktor liegen praktisch vor der Haustür. Medizinisch ist der Standort top aufgestellt: AKH, St. Anna Kinderspital und Wiener Privatklinik sind rasch erreichbar. Verkehrstechnisch profitieren Sie von der U6 (Michelbeuern-AKH, Alser Straße) sowie der neuen U5-Linie, welche bei Fertigstellung, die Anbindung Richtung Innenstadt zusätzlich verbessern wird.

Highlights

• Maisonette mit Terrasse, Kellerabteil & Abstellraum
• Klimaanlage
• Lift vorhanden
• Sofort beziehbar
• Exzellente U6/U5-Anbindung
• Lebendiges Grätzel mit Gastronomie, Freizeit & Top-Medizininfrastruktur

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E-Mail immo@makagon.at 
Telefon 0664/460 24 14

Die im Plan eingezeichneten Möbel dienen zur Illustration. Änderungen vorbehalten. Für die Herstellung von Einbaumöbeln ungeeignet.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% +20% Ust. Vermittlungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap