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Großes Grundstück 1.686m² in Klosterneuburg – Ihr Bauplatz in Top-Lage - auch Teilung möglich

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 3400 Klosterneuburg

Lage der Immobilie

Das Grundstück liegt in einer begehrten Wohnlage von Klosterneuburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Das charmante Stadtzentrum mit seinem historischen Ambiente ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl das beliebte Strandbad Klosterneuburg als auch der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangen Sie bequem in rund 15 Minuten mit der Bahn in die Wiener Innenstadt. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit nach Wien etwa 30 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung zur Verfügung, wodurch eine komfortable und unkomplizierte Nahversorgung gewährleistet ist.

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.686 m² befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, im idyllischen Ortsteil Weidling am Ödberg

Es befindet sich ein älteres, kleines Haus auf dem Grund welches aber als abbruchreif zu bezeichnen ist.

Ein Neubauprojekt ganz nach eigenen Vorstellungen und architektonischen Ansprüchen zu realisieren. Aufgrund der Bauklasse 1 und 2 sowie der offenen Bauweise bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und erlaubt den Bau von bis zu zwei Wohneinheiten - ideal für die Realisierung Ihres Traumhauses oder eines attraktiven Investitionsprojekts.

Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten und schaffen somit sowohl für private Bauherren als auch für Investoren attraktive Perspektiven. Ob repräsentative Villa, großzügiges Familiendomizil oder exklusives Doppelhaus – dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für ein hochwertiges Wohnprojekt in erstklassiger Lage.

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 1.686 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bauklasse: I und II
Bauweise: offen
Verbaubare Fläche: ca. 244 m²
Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten möglich

Sehen Sie sich das Grundstück von oben an, unser Drohnenvideo macht es möglich:

https://youtube.com/shorts/CEeHhcmFv2k?is=_Zbu33o8sEoUXWCX

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap