Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen

Das Objekt im Überblick

Zum Verkauf steht eine helle, neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock (Franz-Zeiller-Gasse, 2102 Bisamberg). Die Immobilie besticht durch modernen Wohnkomfort, eine funktionelle Raumaufteilung und die absolute Grünruhelage.

Details und Raumaufteilung:

• Nutzfläche: ca. 59,72 m²

• Vorzimmer: Zentral begehbar (alle Räume separat zugänglich)

• Wohnzimmer: Großzügig, mit offener Wohnküche (voll ausgestattet/neuwertig) – raumweise abteilbar und mit direktem Ausgang auf den Balkon

• Schlafzimmer: Separates, ruhiges Zimmer

• Außenbereich: Gemütlicher Balkon (ca. 6,28 m²), hofseitig ausgerichtet

• Sanitär: Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken/Waschtisch

• Stauraum: Praktischer Abstellraum/Garderobe in der Wohnung

• Keller: Außergewöhnlich großes, trockenes Kellerabteil (ca. 12 m²) mit eigenem Stromanschluss

Highlights & Allgemeinflächen

• Parken: Gleich 2 eigene PKW-Abstellplätze im Eigentum!

• Technik & Komfort: Nachhaltige Pellets-Zentralheizung, moderne Wohnraumbelüftung, Kunststofffenster mit Außenrollläden.

• Möblierung: Die moderne Einrichtung kann nach Absprache optional übernommen werden.

• Wohnbauförderung: Eine bestehende Wohnbauförderung kann optional übernommen werden.

• Allgemeinräume im Haus: Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Ruhige Top-Lage & Infrastruktur

• Nahversorgung: Nur ca. 750 Meter zum Ortszentrum (Supermarkt (Billa), Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten & Schule).

• Freizeit & Erholung: Absolute Grünruhelage am Fuße des Bisambergs mit tollen Ausflugszielen; großer Spielplatz nur ca. 200 Meter entfernt. Florian-Berndl-Bad und Golfplatz in der Umgebung.

• Öffentliche Anbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle (Linie 850 nach Wien Floridsdorf). S-Bahn-Station Bisamberg (S3) in Gehweite (ca. 20–25 Min. nach Wien). Zusätzlich flexibler Poldi-Rufbus.

• Individualverkehr: Perfekte Anbindung an die A22 – die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Kosten & Energie

• Betriebskosten: € 158,- (inkl. Verwaltung und USt.) | Instandhaltung: € 63,25

• Energieausweis: Klasse B (HWB 49,1) / Klasse A++ (fGEE 0,19)

Kontakt & Besichtigung

Lust auf eine Besichtigung? Hör auf zu träumen und schau es dir live an! Schnapp dir dein Telefon und vereinbare noch heute deinen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin:

Anita Hosmann | ERHO Immobilien e.U.

Mobil: 0664 188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <9.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap