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Moderne Eigentumswohnung mit Klimaanlage | hochwertiger Neubau in begehrter Lage des 4. Bezirks

Wohnung , 1040 Wien , Fleischmanngasse 6

Lage der Immobilie

Die Fleischmanngasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße. Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit angenehmer Wohnqualität und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Fitnessstudios sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Lokalen. Das Freihausviertel, der Naschmarkt, der Karlsplatz und die Innenstadt sind rasch erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U1, mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt.

Beschreibung der Immobilie

In der Fleischmanngasse 6, mitten im beliebten Freihausviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2020. Das hochwertige Wohnhaus umfasst insgesamt 34 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur, solide Bauqualität und urbanen Wohnkomfort in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens.

Die Wohnung Top 17 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und eine wertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die klare Architektur und die modernen Ausstattungsdetails machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Aufteilung

Vorraum
Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
zwei Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
WC
Kellerabteil

Beschreibung

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt, der dem Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Schalter- und Steckdosenprogramme, eine Video-Gegensprechanlage sowie elektrisch gesteuerte Außenbeschattung.

Auch in puncto Sicherheit und Komfort wurde auf Qualität geachtet. Die Wohnungseingangstüre entspricht der Sicherheitsklasse WK3, das Haus verfügt über eine moderne Schließanlage sowie einen barrierefreien Personenaufzug. Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Garage runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde energieeffizient errichtet und verfügt über eine sehr gute thermische Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster, eine 20 cm starke Mineralwolldämmung sowie eine zentrale Wärmeversorgung mit Fußbodenheizung. Der Heizwärmebedarf liegt bei 33,67 kWh/m²a, Energieklasse B, der fGEE bei 0,77, Energieklasse A.

Ausstattungshighlights

Hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2020
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung
Dreifach verglaste Fenster mit Sonnen- und Sichtschutzfolierung
Video-Gegensprechanlage
Sicherheitseingangstüre WK3
Moderne Schließanlage
Barrierefreier Personenaufzug
Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Hauseigene Garage mit moderner Multiparking-Anlage

Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in zentraler, gleichzeitig angenehm ruhiger Lage und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Stadtwohnung in einem gepflegten Neubau im 4. Bezirk suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <75m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <375m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	629.000,00 €
Fläche:	58,12 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	853
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Kaufpreis:	629.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	127,54 €
MwSt Gesamt:	14,01 €
Wohnfläche:	58,12 m²
Nutzfläche:	58,12 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	1,53 m²
Heizwärmebedarf:	B 35,88 kWh/m²a
fGEE:	A 0,77