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Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial und optionalem Wohnhaus

Haus - Einfamilienhaus, 84375 Kirchdorf

Lage der Immobilie

Kirchdorf am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn an der Grenze zu Österreich und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Vereine für die Freizeitgestaltung. Die Städte Simbach am Inn, sowie Braunau am Inn (A) sind nur ein paar Kilometern entfernt. Nach Burghausen sind ca. 20 Kilometer.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1992, auf einem Grundstück mit einer Größe von 668 m².

Die Liegenschaft wird derzeit als Motorradwerkstatt genutzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerker, Sammler oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Gebäude – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zu einem Wohnhaus mit integrierter Werkstatt bzw. Gewerbefläche umzuwidmen. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Nutzungskonzept für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Menschen, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen.

Flächenaufteilung
Erdgeschoss und Kellergeschoss
•   Gewerblich nutzbare Fläche von insgesamt ca. 290 m²
•   Derzeit als Motorradwerkstatt genutzt
•   Ideal für Werkstatt, Lager, Produktion oder andere gewerbliche Zwecke
•   Vorhandener Lastenkran erleichtert Material- und Fahrzeugbewegungen
•   Gute Erschließung und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Obergeschoss
•   Großzügige Wohnfläche von ca. 130 m²
•   Aktuell im Rohbauzustand
•   Vorbereitungen für:
o   Küche
o   Dusche
o   WC
sind bereits vorhanden

Direkt angrenzend befindet sich ein repräsentatives Wohnhaus im Landhausstil, das ebenfalls erworben werden kann.
Eckdaten Wohnhaus
•   Baujahr: 1991
•   Wohnfläche: ca. 230 m²
•   Hochwertige Ausstattung
•   Großzügiges Raumangebot
•   Gepflegter Gesamtzustand

Die Kombination beider Immobilien bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort, aber dennoch in einem klar getrennten Umfeld realisieren möchten. Dies schafft sowohl im privaten als auch im beruflichen Bereich ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität.

EAW Gewerbe gültig bis: 25.03.2031
Baujahr: 1992
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Luftwärmepumpe, Stückholz
Wert: 145,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Strom
Wert: 28,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <7.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <9.000m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	378.000,00 €
Fläche:	290,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/5094
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Deutschland
Baujahr:	1992
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	378.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
Nutzfläche:	290,00 m²
Grundstücksfl.:	668,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 145,00 kWh/m²a