Klosterwiesgasse 3/20 - 3 Zimmerwohnung mit einer ca. 17 m² großen Terrasse (Südwest) in zentraler Lage

Wohnung , 8010 Graz , Klosterwiesgasse 3

Lage der Immobilie

Öffentliche Verkehrsmittel (Linie 1,3,4,5,6 und 7) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist ideal, da es von Fußgängern gut erreichbar ist. Die Gasse selbst ist von gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und traditionellen Restaurants gesäumt. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Klosterwiesgasse auch für Pendler und Touristen bequem zu erreichen. Die Straße bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme.

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet auf großzügigen 73,77 m² Wohnfläche komfortables und stilvolles Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und macht die Wohnung zum perfekten Ort für geselliges Beisammensein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die gepflegte Ausstattung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Südwest ausgerichtete ca. 17 m³ große Terrasse bietet Ihnen zudem einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Für Ihren Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und dank Kabel-/Satelliten-TV sowie Fernwärme genießen Sie modernste Annehmlichkeiten in Ihrem neuen Zuhause.

Die Heizkosten sind in der Bruttomiete nicht inkludiert und werden extra vorgeschrieben.

Die Lage könnte nicht besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof bringen Sie schnell und bequem zu Ihren Zielen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Arzt, Apotheke und Klinik über Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schule bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität und ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben von Graz schätzen und dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, stehen uns keine Fotos derzeit zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <275m
Universität <400m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <150m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <925m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.007,04 €
Fläche:	73,77 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6133/1524
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	1.007,04 €
Kaltmiete (netto):	694,18 €
Kaltmiete:	915,49 €
Miete / m²:	9,41 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	221,31 €
MwSt Gesamt:	91,55 €
Nutzfläche:	73,77 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	39,00 kWh/m²a