Attraktive Gartenwohnung in Salzburg-Langwied

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und großzügig geschnittene Gartenwohnung im schönen Salzburger Stadtteil Langwied.

Die absolut ruhige Wohnlage zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen der Stadtbuslinie 4 und der Regionalbuslinien 130, 131, 140 und 913 befinden sich in fußläufiger Nähe.

Mit dem Fahrrad sind die Innenstadt, das Einkaufszentrum ZIB sowie der Hauptbahnhof rasch und angenehm zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Nord oder Eugendorf sind unter 10 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Die attraktive Gartenwohnung weist inklusive Wintergarten eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Wohnhauses.

Die Wohnung unterteilt sich in Diele, Flur, Badezimmer mit Handwaschbecken, Wanne und Duschkabine (WM-Anschluss vorhanden), separate Toilette, Abstellraum, 2 unterschiedlich große Schlafräume, halb offene Küche, großer Wohnraum mit anschließenden Wintergarten und Ausgang zum nordwestlich gelegenen Garten. Der Garten ist derzeit als Terrasse ausgebaut und hat inklusive Wintergarten eine Fläche von 71 m².

Zur Wohnung zugehörig sind ein extra großes Kellerabteil mit ca. 20 qm Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Raumwärme und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung erzeugt. Im Wohnraum befinden sich Radiatoren, im Wintergarten eine Fußbodenheizung. Die Kennzahlen im Energieausweis sprechen für sich.

Besucherparkplätze befinden sich auf den umliegenden öffentlichen Straßen.

Die aktuelle Akontozahlung 2026 für Betriebs- und Heizkosten beträgt monatlich € 341,-. Die Rücklagenansparung beträgt monatlich € 149,-.

Die Wohnung wurde zuletzt 2025 renoviert und befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <1.050m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <475m
Universität <2.600m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Bank <1.100m
Geldautomat <1.100m
Post <1.300m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <950m
Flughafen <6.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap