DANUBE FLATS · 25. Etage

1220 Wien · ca. 52,63 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Balkon · 25. Liftstock · Erstbezug · Energieklasse A

Kaufpreis: € 649.000,– Garagenplatz Optional Kaufpreis : € 39.000,-

Über den Dächern Wiens, dort wo die Donau sich zwischen Stadt und Horizont entfaltet, liegt eine Adresse, die man nicht einfach findet – man wird zu ihr eingeladen. Im höchsten und modernsten Wohnturm Wiens erwartet Sie im 25. Stock eine Zwei-Zimmer-Residenz mit bodentiefen Panoramafenstern und einem Weitblick, der Ihresgleichen sucht: die Donauinsel, die Alte Donau, das internationale Wien – alles zu Ihren Füßen.

Erstbezug. Hochwertige Miele-Wohnküche mit direktem Zugang zum privaten Balkon. Fußbodenheizung, sanfte Deckenkühlung und eine zentrale Steuerkonsole für Licht und Klima – zeitlose Eleganz, getragen von durchdachter Technik.

Doch diese Adresse ist mehr als eine Wohnung. Als Bewohner der Danube Flats öffnet sich Ihnen ein Lebensstil auf Members-Club-Niveau: ein eigener Spa- und Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, ein modernes Fitnessstudio, ein ganzjährig beheizter Pool, eine stilvolle Business Lounge für ungestörte Meetings und eine Event Lounge im 12. Stock für die besonderen Momente. Empfang und Paketservice runden dieses Zuhause ab, das sich jeden Tag wie ein exklusiver Rückzugsort anfühlt.

Für den weitblickenden Käufer ist dies mehr als ein Zuhause: ein Trophy-Asset im höchsten Wohnturm Wiens, Neubau mit Energieklasse A, in einer der international gefragtesten Lagen der Stadt – eine Substanz, die trägt, und eine Adresse, die hält.

Adressen dieser Klasse wechseln selten den Besitzer. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung – und erleben Sie selbst, was diesen Ausblick so unvergleichlich macht.

Leben auf Members-Club-Niveau

Die Danube Flats sind mehr als ein Wohnhaus – sie sind eine Adresse mit eigenem Serviceanspruch. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht eine Ausstattung offen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Members Clubs kennt:

• Spa- & Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Umkleidekabinen
• Fitnessstudio mit modernster Geräteausstattung
• Yoga- und Bewegungsraum
• Cocktailbar und stilvolle Business Lounge für ungestörte Meetings
• Ganzjährig beheizter Pool
• Event Lounge im 12. Stock für private Anlässe
• Empfang und Paketservice im Haus

Ein Lebensgefühl, das den Alltag zum Aufenthalt macht.

Highlights der Residenz

• Voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und direktem Balkonzugang – mit spektakulärem Blick über Wien
• Schlafzimmer mit Panoramafenstern für einen perfekten Start in den Tag
• Modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC und durchdachtes Vorzimmer
• Zentral begehbarer, optimal geschnittener Grundriss – ein Zusammenspiel aus moderner Architektur und höchstem Komfort

Die Lage: Donau-City – Wiens internationalstes Quartier

Eingebettet zwischen der Donauinsel mit ihren Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten und dem Vienna International Centre (VIC) – dem UNO-Sitz Wiens – vereint diese Adresse urbane Energie und Wasser-Nähe wie kaum eine zweite.

• U1 Kaisermühlen-VIC in nur 4 Gehminuten – Stephansplatz in 8 Minuten (5 Stationen)
• Westfield Donau Zentrum in nur 2 Stationen
• A22 in unmittelbarer Nähe – ideale Anbindung für Pendler und Vielreisende
• Supermarkt (25 m), Arzt (75 m), Bank, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar
• Die Wasserflächen von Kaisermühlen und die Alte Donau direkt vor der Tür – Urlaubsfeeling das ganze Jahr

Für Investoren: eine seltene Kombination aus Substanz und Rendite

Diese Residenz ist nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Investment in einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas:

• Trophy-Asset: Eigentum im höchsten Wohnturm Wiens – ein Wiedererkennungswert, der Wert schafft und hält.
• Erstbezug, Neubau, Energieklasse A (HWB 23,23 kWh/m²a, fGEE 0,8): niedrige Betriebskosten, keine anstehenden Sanierungen, maximale Attraktivität für zahlungskräftige Mieter.
• Vermietungsstärke: Die Nähe zum VIC (UNO, internationale Organisationen, Diplomaten) und zur Wiener Innenstadt sorgt für konstante Nachfrage aus dem internationalen, zahlungskräftigen Mietersegment – ideal für eine Buy-to-let-Strategie.
• Amenity-Premium: Der außergewöhnliche Ausstattungsstandard des Hauses rechtfertigt gehobene Mieten und verkürzt Leerstandszeiten.
• Wertentwicklung: Toplagen der Donau-City zählen zu den nachgefragtesten Neubaulagen Wiens mit solidem Aufwertungspotenzial.

Optional: Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Haus ist für nur € 199,–/Monat verfügbar – ein zusätzliches Argument im hochpreisigen Mietsegment.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 52,63 m²
• Nutzfläche: ca. 60,58 m²
• Balkon: ca. 7,95 m²
• Zimmer: 2
• Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Etage: 25. Liftstock
• Zustand: Erstbezug
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Beziehbar: sofort
• Ausstattung: Parkett, Fliesen, hochwertige Miele-Küche, Personenlift, Fahrradraum, barrierefrei
• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Kühlung: Deckenkühlung
• Energieausweis: HWB 23,23 kWh/m²a (Klasse A) · fGEE 0,8 (Klasse A)

Preis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 649.000,–
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Maklergebühr : 3,6%
• Tiefgaragenstellplatz optional: € 39.000,-

Erleben Sie exklusives Wohnen über den Dächern Wiens – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihr Ansprechpartner Alexis Forabosco – „Der französische Immobilienmakler" 📞 +43 699 17103275 · ✉️ af@moo-immobilien.at · 🌐 www.moo-immobilien.at

Provisionshinweis : 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap