DANUBE FLATS · 25. Etage

1220 Wien · ca. 52,63 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Balkon · 25. Liftstock · Erstbezug · Energieklasse A

Kaufpreis: € 649.000,– Garagenplatz Optional Kaufpreis : € 39.000,-

Es gibt Adressen, die man besitzt – und es gibt Adressen, die man ist. Willkommen in den Danube Flats, dem höchsten und modernsten Wohnturm Wiens, wo diese Zwei-Zimmer-Residenz im 25. Stock einen Weit- und Stadtblick eröffnet, wie ihn nur eine Handvoll Adressen in dieser Stadt bieten kann.

Erstbezug. Bodentiefe Panoramafenster. Eine hochwertige Miele-Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Fußbodenheizung, sanfte Deckenkühlung und eine zentrale Steuerkonsole für Licht und Klima – hier trifft zeitlose Eleganz auf durchdachte Technik. Ein Zuhause für den anspruchsvollen Genießer, ein Rückzugsort für das internationale Wien.

Leben auf Members-Club-Niveau

Die Danube Flats sind mehr als ein Wohnhaus – sie sind eine Adresse mit eigenem Serviceanspruch. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht eine Ausstattung offen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Members Clubs kennt:

• Spa- & Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Umkleidekabinen
• Fitnessstudio mit modernster Geräteausstattung
• Yoga- und Bewegungsraum
• Cocktailbar und stilvolle Business Lounge für ungestörte Meetings
• Ganzjährig beheizter Pool
• Event Lounge im 12. Stock für private Anlässe
• Empfang und Paketservice im Haus

Ein Lebensgefühl, das den Alltag zum Aufenthalt macht.

Highlights der Residenz

• Voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und direktem Balkonzugang – mit spektakulärem Blick über Wien
• Schlafzimmer mit Panoramafenstern für einen perfekten Start in den Tag
• Modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC und durchdachtes Vorzimmer
• Zentral begehbarer, optimal geschnittener Grundriss – ein Zusammenspiel aus moderner Architektur und höchstem Komfort

Die Lage: Donau-City – Wiens internationalstes Quartier

Eingebettet zwischen der Donauinsel mit ihren Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten und dem Vienna International Centre (VIC) – dem UNO-Sitz Wiens – vereint diese Adresse urbane Energie und Wasser-Nähe wie kaum eine zweite.

• U1 Kaisermühlen-VIC in nur 4 Gehminuten – Stephansplatz in 8 Minuten (5 Stationen)
• Westfield Donau Zentrum in nur 2 Stationen
• A22 in unmittelbarer Nähe – ideale Anbindung für Pendler und Vielreisende
• Supermarkt (25 m), Arzt (75 m), Bank, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar
• Die Wasserflächen von Kaisermühlen und die Alte Donau direkt vor der Tür – Urlaubsfeeling das ganze Jahr

Für Investoren: eine seltene Kombination aus Substanz und Rendite

Diese Residenz ist nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Investment in einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas:

• Trophy-Asset: Eigentum im höchsten Wohnturm Wiens – ein Wiedererkennungswert, der Wert schafft und hält.
• Erstbezug, Neubau, Energieklasse A (HWB 23,23 kWh/m²a, fGEE 0,8): niedrige Betriebskosten, keine anstehenden Sanierungen, maximale Attraktivität für zahlungskräftige Mieter.
• Vermietungsstärke: Die Nähe zum VIC (UNO, internationale Organisationen, Diplomaten) und zur Wiener Innenstadt sorgt für konstante Nachfrage aus dem internationalen, zahlungskräftigen Mietersegment – ideal für eine Buy-to-let-Strategie.
• Amenity-Premium: Der außergewöhnliche Ausstattungsstandard des Hauses rechtfertigt gehobene Mieten und verkürzt Leerstandszeiten.
• Wertentwicklung: Toplagen der Donau-City zählen zu den nachgefragtesten Neubaulagen Wiens mit solidem Aufwertungspotenzial.

Optional: Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Haus ist für nur € 199,–/Monat verfügbar – ein zusätzliches Argument im hochpreisigen Mietsegment.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 52,63 m²
• Nutzfläche: ca. 60,58 m²
• Balkon: ca. 7,95 m²
• Zimmer: 2
• Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Etage: 25. Liftstock
• Zustand: Erstbezug
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Beziehbar: sofort
• Ausstattung: Parkett, Fliesen, hochwertige Miele-Küche, Personenlift, Fahrradraum, barrierefrei
• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Kühlung: Deckenkühlung
• Energieausweis: HWB 23,23 kWh/m²a (Klasse A) · fGEE 0,8 (Klasse A)

Preis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 649.000,–
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Maklergebühr : 3,6%
• Tiefgaragenstellplatz optional: € 39.000,-

Erleben Sie exklusives Wohnen über den Dächern Wiens – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihr Ansprechpartner Alexis Forabosco – „Der französische Immobilienmakler" 📞 +43 699 17103275 · ✉️ af@moo-immobilien.at · 🌐 www.moo-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap