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2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Grünruhelage nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark

Wohnung , 1180 Wien

Lage der Immobilie

- Pötzleinsdorfer Schlosspark wenige Gehminuten entfernt, Michaelerwiese, Schwarzenbergpark, Marswiese in wenigen Minuten erreichbar - Bushaltestelle 41A (zur Straßenbahn-Endstation Pötzleinsdorf) quasi ums Eck - Straßenbahn-Endstation Pötzleinsdorf (Linie 41) Richtung Gersthof/S-Bahn, Währinger Einkaufsstraße, U6/Währinger Str., Volksoper und U2/Schottentor) in ca. 15 Gehminuten erreichbar - div. Heurige in der Umgebung - Wienerwald praktisch vor der Haustüre

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt diese teilmöblierte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in ruhiger Wohngegend in grüner Umgebung!

Aus dem zentral begehbaren Vorraum gelangen Sie in das südseitige Wohnzimmer, das hofseitige Schlafzimmer, die separate Küche mit Fenster, das Bad mit Badewanne und das separate WC.

Highlights

ruhige Lage
Fernblick aus dem Wohnzimmer
Gartenmitbenützungsmöglichkeit
Grüne Umgebung (Wienerwald und Pötzleinsdorfer Schlosspark) direkt vor der Haustür

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.180,00 €
Fläche:	67,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1619/8180
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1960
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Gesamtmiete:	1.180,00 €
Kaltmiete (netto):	897,22 €
Kaltmiete:	1.072,73 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	175,51 €
MwSt Gesamt:	107,27 €
Wohnfläche:	67,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 154,08 kWh/m²a
fGEE:	D 2,24