Charmantes Ruhiges Büro/Praxis in Top-Lage - Mariahilfer Straße | unbefristet

In absolut ruhiger Innenhoflage gelangt ab sofort dieses charmante 2-Zimmer-Büro/Praxis zur unbefristeten Vermietung. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten eine perfekte Trennung von Arbeitsbereichen. Aufgrund der geschützten Erdgeschosslage im Innenhof herrscht hier ein dezentes, blendfreies Licht – ideal für konzentriertes Arbeiten am Bildschirm ohne störende Sonneneinstrahlung.

Gestaltungsfreiraum für Ihr Business:
Das Büro bietet eine hervorragende Basis, um Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Mit einem frischen Wandanstrich nach Ihrem Geschmack lässt sich das Objekt im Handumdrehen in ein helles, modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld verwandeln.

Die Highlights auf einen Blick:

1. Optimale Raumaufteilung: Der Zugang erfolgt bequem über das Erdgeschoss des Stiegenhauses. Hier befinden sich der erste Arbeitsbereich, eine separate Toilette sowie eine kompakte Teeküche (ausgestattet mit Spüle, Kochplatte und Kühlschrank).
2. Ruhiges Arbeiten: Da das gesamte Büro komplett hofseitig ausgerichtet ist, arbeiten Sie hier absolut ungestört vom Straßenlärm.
3. Zweite Ebene: Eine Holztreppe führt in das obere Stockwerk, das sich ideal als Besprechungsraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt.
4. Heizung: Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer ca. 3,5 m²
• WC ca. ca. 1,3 m²
• Kochnische ca. 3,5 m²
• Zimmer 1 (EG)  ca. 15,7 m²
• Zimmer 2 (OG1) ca. 26,0 m²

Link zu einem Besichtigungsvideo (hier anklicken)

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Polizei <500m

Verkehr
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Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap