Panorama Aussicht auf einen Park - DG Wohnung in einer tollen Lage!

Eine traumhafte Wohnung in der Bestlage von Schwechat!

Diese stilvolle Neubauvilla mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten wurde 2008 errichtet.
Die hochwertiger Niedrigenergiebauweise und die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für behaglichen Wohnkomfort.
In den Sommermonaten ermöglicht der im Fußbodensystem integriertes Kühlsystem eine angenehme Raumtemperatur zu halten.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: edle Fliesen in den Sanitärräumen, der Küche und dem Vorraum sowie Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen. Die moderne Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet.
Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Bauweise und ruhiger Lage mit bester Anbindung.
Im Haus gibt es KEINEN LIFT!
Ein Heim für Menschen, die eine sonnige Grünruhelage, den wunderbaren Fernblick, die Nähe zum Hauptplatz mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das stilvolle Wohnen in gepflegtem Umfeld zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und traumhaftem Weitblick über den Felmayerpark bis nach Wien
- Elegante Küche komplett möbliert (inkl. Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug)
- ruhiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Eckbadewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellraum
- Toilette mit Handwaschbecken
- Kellerabteil (ca. 4 m²)

Luxus Ausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- elegante Fliesen im Bad, Toilette und Vorraum
- Fußbodenheizung (zentrale Anlage, nach Verbrauch abgerechnet) mit integriertem Kühlsystem
- Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Sicherheitstür
- Videosprechanlage
- Satelliten- Anschluss (Astra und Hot Bird) in allen Zimmern
- außergewöhnliche, elegante Haupt-Eingangshalle
- Niedrigenergie-Bauweise

Ausgezeichnete Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten:
- Schnellbahn-Station (ca. 17 Fahrminuten bis Bahnhof Wien Mitte und sehr schnell am Flughafen Wien)
- mehrere Busse in Gehdistanz
- S1 und A4 sind in kürzester Zeit erreichbar
- Einkaufszentrum, Supermärkte, Heurigen
- Hallen- und Sommerbad, Eislaufplatz, Theater, Golfplätze, Reithöfe, Veranstaltungszentrum
- Volksschulen, Gymnasium, Mittelschule, VHS und Kindergärten

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.750m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap