Kleingeschäftslokal in sympathischer Lage

Kleines Geschäftslokal mit großer Wirkung – kreative Gewerbefläche in der Reindorfgasse

In der Reindorfgasse 3, einer sympathischen und gut erreichbaren Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk, gelangt ein kompaktes Geschäftslokal mit rund 25 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoß, wurde zuletzt 2025 saniert (Elektroleitungen) und eignet sich ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen kleinen, überschaubaren Standort mit klarer Außenwirkung und leistbarer monatlicher Gesamtbelastung suchen. Das Objekt verfügt über einen offenen Geschäftsraum, ein WC sowie eine Miniküche und ist sofort beziehbar. 

Durch die straßenseitige Lage, große Fensterfront und den unmittelbaren Zugang eignet sich die Fläche besonders für Nutzungen, bei denen Persönlichkeit, Gestaltung und ein klarer Markenauftritt wichtiger sind als große Quadratmeterzahlen. Denkbar wäre etwa ein kleiner Feinkostladen mit ausgewählten Spezialitäten, Antipasti, Kaffee und hochwertigen Geschenkartikeln, ein kompaktes Coffee-to-go-Konzept mit kleinem Verkaufstresen, ein Concept Store für Design, Keramik, Wohnaccessoires, Pflanzen oder handverlesene Produkte sowie ein kleines Studio für kreative Dienstleistungen. Auch ein Tattoo- oder Beauty-Studio, ein Beratungsbüro, ein Showroom für Onlinehändler, ein Abhol- und Bestellstandort, ein Atelier, ein Fotografie- oder Kreativstudio oder ein kleines Büro mit Kundenverkehr lassen sich aufgrund der Raumgröße und Struktur gut vorstellen.

Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <75m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <100m
Universität <125m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <525m
Post <500m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap