Multifunktionale Gewerbeimmobilie mit Mieterträgen und Eigennutzungspotenzial - Nähe Salzburg

Standort des Betriebsobjektes

Gewerbelage Henndorf, verkehrsgünstig, wenige Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A1 Thalgau oder Wallersee

Allgemeines zum Betriebsobjekt

• Modernisiert im Jahr 2026
• Halle, Büro/Showroom und Lager vermietet
• ebenerdig befahrbar, 2 Doppelflügeltore, Anlieferungsschleuse
• 3-Zimmer-Betriebswohnung vermietet
• LKW-taugliche Zufahrt und ebenerdige Anlieferung
• Wahlweise: UG Lager mit Abfahrtsrampe zur Eigennutzung oder vermietet

Größe, Aufteilung, Nutzung

• EG: ca. 470 m² (ca. 390 m² Halle/Lager/Werkstatt, ca. 80 m² Büro mit Empfang, Showroom und Sozialräumen)
• 1. OG: ca. 60 m² Betriebswohnung (vermietet)
• UG: ca. 150 m² Lager- und Haustechnikflächen mit eigener Abfahrtsrampe
• Ca. 15 PKW-Stellplätze sowie Freilagerflächen

Energieeffizienz

HWB: 102, fGEE 1,02

Parken

ca. 15 Außenstellplätze

Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an.

Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap