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Traum-Penthousewohnung mit großer Sonnenterrasse in LKH-Nähe

Wohnung - Penthouse, 8010 Graz

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Stadtrand von Graz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Erholung im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Waldgebiete zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist bestens gegeben – Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Einrichtungen, darunter das LKH-Univ. Klinikum Graz, optimal gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit sowie umfassender Infrastruktur – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Penthousewohnung mit Terrasse – Wohnen im Grünen

Diese moderne Penthousewohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Als einzige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet sie ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und ein ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einer hellen Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und Vorraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse direkt am Wald, die viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Rollläden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eckdaten auf einen Blick:

Penthousewohnung / 2-Zimmer-Wohnung
ca. 47 m² Wohnfläche
einzige Wohnung im 2. Obergeschoss (das Gebäude verfügt über einen Lift)
großzügige Terrasse
direkte Nähe zum Wald
helle Wohnküche
1 Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Abstellraum
Fußbodenheizung
Klimaanlage
elektrische Rollläden
eigenes Kellerabteil

Kaufpreis:

Wohnung – Endverbraucherpreis: € 324.742,00

Tiefgaragenstellplatz optional:
Anleger: € 25.375,00
Endverbraucher: € 28.504,00

Außenstellplatz optional:
Anleger: € 15.225,00
Endverbraucher: € 17.306,00

Eine attraktive Penthousewohnung im Grünen für Singles, Paare, Eigennutzer oder Anleger, die Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort mit guter Anbindung verbinden möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die angeführten Informationen stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe dieses Exposés ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immo-Circle GesbR gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	288.260,00 €
Fläche:	46,90 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3363
Art:	Wohnung - Penthouse
Land:	Österreich
Baujahr:	2018
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	288.260,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	46,90 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Keller:	3,10 m²
Heizwärmebedarf:	C 56,83 kWh/m²a
fGEE:	A 0,84