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Traum-Penthousewohnung mit großer Sonnenterrasse in LKH-Nähe

Wohnung - Penthouse, 8010 Graz

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Stadtrand von Graz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Erholung im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Waldgebiete zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist bestens gegeben – Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Einrichtungen, darunter das LKH-Univ. Klinikum Graz, optimal gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit sowie umfassender Infrastruktur – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung – Komfort und Lebensqualität vereint

Diese gemütliche Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnambiente. Als einzige Wohnung im 2. Obergeschoss genießen Sie hier ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.

Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit acht KFZ-Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein allgemeiner Fahrradabstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung:

Vorraum
Badezimmer
extra WC
helle und lichtdurchflutete Wohnküche
Schlafzimmer
Abstellraum

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine moderne Fußbodenheizung, eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sowie elektrische Rollläden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wald grenzt. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und können entspannte Stunden in der Abendsonne verbringen.

Kaufpreis Wohnung (Endverbraucherpreis):
€ 324.742,00

Tiefgaragenstellplatz (optional)

Anleger: € 25.375,00
Endverbraucher: € 28.504,00

Außenstellplatz (optional)

Anleger: € 15.225,00
Endverbraucher: € 17.306,00

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hochwertiger Ausstattung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Anleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.

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Die angeführten Informationen stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe dieses Exposés ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immo-Circle GesbR gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	288.260,00 €
Fläche:	46,90 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3363
Art:	Wohnung - Penthouse
Land:	Österreich
Baujahr:	2018
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	288.260,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	46,90 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Keller:	3,10 m²
Heizwärmebedarf:	C 56,83 kWh/m²a
fGEE:	A 0,84