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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, extra Küche und PKW-Stellplatz

Wohnung , 8054 Graz

Lage der Immobilie

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Südwesten von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeit- und Erholungssuchende stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung und das ruhige Wohnumfeld schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 63m² überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung.

Ein der Wohnung zugeordneter PKW-Freistellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	175.000,00 €
Fläche:	63,16 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3347
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1984
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	175.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	158,80 €
Heizkosten:	69,86 €
MwSt Gesamt:	29,85 €
Nutzfläche:	63,16 m²
Zimmer:	2,50
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 42,20 kWh/m²a
fGEE:	C 1,02