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Stadtleben genießen – ruhig wohnen im Alsergrund

Wohnung - Etage, 1090 Wien

401b

Lage der Immobilie

- U6 (Nußdorfer Straße), Straßenbahn 37, 38 und D zu Fuß erreichbar - Hofer, Billa und Bipa zu Fuß erreichbar - Apotheke und Allgemeinarzt zu Fuß erreichbar -Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium zu Fuß erreichbar -Direkte Umgebung: Viele Universitäten, Josef-Ludwig-Wolf, Währinger Park, Donaukanal

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift, schön hoch oben. Sie ist nahe dem Währinger Park, ein perfekter Ort zum Entspannen und Spazierengehen. Durch die zentrale Lage im 9. Bezirk sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Universitäten schnell erreichbar. Trotzdem liegt die Wohnung sehr ruhig, dadurch, dass sie Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Dank dem Aufzug im Wohngebäude ist ein schwerer Einkauf kein Problem mehr. Die Wohnung ist somit auch für alle Altersgruppen passend, wobei sie besonders für Studenten attraktiv ist, da viele Universitäten zu Fuß erreichbar sind. Highlights: - Ruhige Aussicht in den Innenhof - Helle, große, komplett ausgestattete Wohnküche - Kellerabteil für mehr Stauraum - Schöner Parkettboden - Garagenplatz - Makelloses, modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Wanne - Separates WC

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.050,01 €
Fläche:	57,69 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1248
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2000
Zustand:	Neuwertig
Gesamtmiete:	1.050,01 €
Kaltmiete (netto):	799,49 €
Kaltmiete:	879,44 €
Provision:	keine
Betriebskosten:	155,06 €
Wohnfläche:	57,69 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 48,70 kWh/m²a
fGEE:	1,13