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Repräsentative Altbauwohnung im Botschaftsviertel

Wohnung , 1030 Wien

Lage der Immobilie

Die Reisnerstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten vom Stadtpark, dem Schwarzenbergplatz und dem Wiener Stadtzentrum entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn, Bus, U-Bahn sowie der Bahnhof Rennweg befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Stil und Lebensqualität überzeugt.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise verbindet. Bereits beim Betreten dieser stilvollen Immobilie spürt man die besondere Atmosphäre, die nur klassische Wiener Altbauwohnungen im 3. Bezirk vermitteln können.

Auf rund 168 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit beeindruckender Raumhöhe, edlem Fischgrätparkett und klassischen Altbaudetails, die dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als exklusives Familiendomizil als auch für Menschen, die großzügiges Wohnen und repräsentatives Ambiente schätzen.

Highlights dieser Immobilie:

ca. 168 m² Wohnfläche
großzügige 5 Zimmer
klassische Wiener Altbauarchitektur mit beeindruckender Raumhöhe
wunderschöner Fischgrätparkettboden
helle und großzügige Wohnräume
hochwertige, vollsanierte Ausführung
3 Badezimmer
3 WCs
Gästezimmer mit kleiner Sauna
praktische Küche
Abstellraum
Kellerabteil
Lift im Haus
gepflegtes Gründerzeithaus
hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
wenige Minuten bis zur Wiener Innenstadt

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Eleganz und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt verfügbar ist.

Eine Wohnung für Menschen, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.380.000,00 €
Fläche:	168,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1714
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1899
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	1.380.000,00 €
Provision:	49.680,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	265,65 €
MwSt Gesamt:	29,76 €
Wohnfläche:	168,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	3
WC:	3
Keller:	4,60 m²
Heizwärmebedarf:	C 86,40 kWh/m²a
fGEE:	D 1,82