Wohnen auf zwei Ebenen: Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon in 1110 Wien

Helle Maisonette mit Balkon – ca. 91,5 m² auf zwei Ebenen in 1110 Wien

Diese helle Maisonettewohnung bietet auf rund 91,56 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage mit Lift. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich, die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen.

Raumaufteilung – 4. Obergeschoss

Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Hier liegen die privaten Rückzugsräume:

• Vorraum – 10,06 m²
• Zimmer 1 – 12,38 m²
• Zimmer 2 – 14,99 m²
• Badezimmer – 6,04 m²
• separates WC – 2,93 m²

Die beiden Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder – je nach individuellem Bedarf – als Arbeitszimmer.

Raumaufteilung – 5. Obergeschoss

Über die innenliegende Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich im oberen Geschoss.

Das Herzstück der Wohnung ist das rund 28,12 m² große Wohn- und Esszimmer. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das besondere Rundfenster setzt zusätzlich einen charakteristischen architektonischen Akzent.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 3,88 m² großen Balkon.

Die separate Küche mit ca. 7,44 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und räumlich vom Wohnbereich getrennt.

Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Flur mit ca. 1,86 m² sowie ein besonders praktischer Abstellraum mit ca. 4,15 m² zur Verfügung.

Highlights

• ca. 91,56 m² Wohnfläche
• Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss
• 3 Zimmer
• Wohn-/Essbereich ca. 28,12 m²
• zwei Schlafzimmer mit ca. 14,99 m² und 12,38 m²
• Balkon ca. 3,88 m²
• separate Küche ca. 7,44 m²
• Badezimmer ca. 6,04 m²
• separates WC
• großzügiger Vorraum
• Abstellraum ca. 4,15 m²
• außergewöhnliches Rundfenster
• Lift
• Kellerabteil
• gepflegte Wohnhausanlage
• begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Tiefgaragenplatz verfügbar

Kaufpreis

Wohnung: € 329.000

Tiefgaragenplatz: € 20.000 zusätzlich

Gesamtpreis inkl. Tiefgaragenplatz: € 349.000

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🏡✨

Besichtigungen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Vereinbarung

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Abgebers sowie von Dritten (z. B. Behörden, Hausverwaltung oder Sachverständigen). Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap