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Zentral in Mödling: 2 Zimmer mit Lift

Wohnung , 2340 Mödling

Straßenseitige Ansicht

Lage der Immobilie

Zentral wohnen, kurze Wege genießen: Die Badstraße bietet eine attraktive Lage in Mödling. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Bushaltestellen vor der Haustüre und der fußläufig erreichbare Bahnhof Mödling ermöglichen eine gute Anbindung nach Wien. Ein praktischer Standort für alle, die ihren Alltag gerne mit kurzen Wegen organisieren.

Beschreibung der Immobilie

Zentrale Lage in Mödling. Zwei Zimmer. Ihr eigenes Zuhause um € 129.000.

Sie möchten in Mödling zentral wohnen und Ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten? In der Badstraße 5 erwartet Sie eine rund 32 m² große Eigentumswohnung mit separatem Schlafzimmer, eigener Küche und Personenaufzug im Haus.

Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar – ein Standort, der den Alltag erleichtert.

Kompakt wohnen – mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer

Die Wohnung liegt im zweiten Stock und bietet:

• Wohnzimmer mit rund 11 m²
• Separates Schlafzimmer mit rund 9,5 m²
• Eigene Küche mit Fenster und rund 5 m²
• Vorraum, Badezimmer und separates WC
• Westlich ausgerichtete Wohn- und Schlafräume
• Kellerabteil mit rund 4 m²
• Personenaufzug im Haus

Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die Aufteilung eignet sich besonders als Zuhause für eine Person oder als Zweitwohnung.

Renovieren und selbst entscheiden

Die Wohnung ist umfassend renovierungsbedürftig. Der Erneuerungsbedarf betrifft unter anderem die Fenster, Bodenbeläge, Deckenoberflächen, Innentüren sowie Küche und Sanitärräume.

Damit bietet sich die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung selbst auszuwählen. Den Grundriss und nähere Informationen zum Renovierungsbedarf stellen wir Ihnen gerne vor einer Besichtigung zur Verfügung.

Monatliche Hausverwaltungsvorschreibung laut Vorschreibung 2026: € 146,96 einschließlich Instandhaltungsbeitrag, zuzüglich Heizkosten und individueller Verbrauchskosten.

Ist das die Lage für Ihr neues Zuhause?

Schreiben Sie uns direkt über das Anfrageformular. Gerne senden wir Ihnen den Grundriss oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	129.000,00 €
Fläche:	32,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1663/1825
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1955
Zustand:	Sanierungsbeduerftig
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	129.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	150,00 €
Heizkosten:	50,00 €
Wohnfläche:	32,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 156,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,04