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4.979 m² Grund mit Fernblick – Wohnhaus & Bauplatz-Potenzial

Haus , 8524 Bad Gams

Lage der Immobilie

Bergegg liegt in ruhiger, erhöhter Aussichtslage im Ortsteil Bad Gams der Stadtgemeinde Deutschlandsberg. Die Umgebung ist geprägt von der sanften Hügellandschaft der Weststeiermark, viel Grün und einem hohen Erholungswert. Bad Gams und die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über Deutschlandsberg besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz und die Koralmbahn. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur der Region verzichten zu müssen.

Beschreibung der Immobilie

Fast 5.000 m² Grund, weiter Fernblick und ein kompaktes Wohnhaus – Bergegg 11 bietet eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt 4.979 m². Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die weststeirische Hügellandschaft und bietet viel Freiraum für Garten, Erholung, Selbstversorgung oder individuelle Nutzungsideen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Es wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und persönliche Gestaltung.

Bereits ausgeführt wurden unter anderem:

• neues Dach
• erneuerte Spenglerarbeiten
• Wärmedämmverbundsystem
• dreifach verglaste Fenster

Eine Einbauküche sowie ein Kaminofen sind vorhanden. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Keller, eine Garage, ein Carport, ein Nebengebäude und mehrere Stellplätze.

Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern schafft ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Ortswasser und öffentlicher Kanal sind vorhanden und angeschlossen. Zusätzlich besteht eine Quellwasserversorgung über eine Quellfassung auf einem Nachbargrundstück.

Besonders interessant ist der im Dorfgebiet gelegene Grundstücksteil. Vorbehaltlich Teilbarkeit, Zufahrt, Erschließung sowie der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen ergeben sich hier zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft eignet sich für Paare, kleine Familien, Naturliebhaber, Hobbygärtner sowie Käufer, die außergewöhnlich viel Grund und langfristiges Potenzial suchen.

Highlights auf einen Blick:

• 4.979 m² Gesamtgrund laut Grundbuch
• weiter Fernblick und ruhige Aussichtslage
• ca. 59 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
• Grundstücksteil im Dorfgebiet
• mögliches zusätzliches Bauplatz-Potenzial
• neues Dach und erneuerte Spenglerarbeiten
• Wärmedämmverbundsystem
• dreifach verglaste Fenster
• Kaminofen und Einbauküche
• Keller, Garage und Carport
• Nebengebäude und mehrere Stellplätze
• Ortswasser und öffentlicher Kanal angeschlossen
• zusätzliche Quellwasserversorgung
• gepflegter Garten mit Obstbaumbestand
• ab sofort verfügbar

Möchten Sie den Fernblick und die besondere Grundstückssituation persönlich erleben? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	349.000,00 €
Fläche:	59,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1663/1829
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1960
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	349.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	59,00 m²
Grundstücksfl.:	4.994,00 m²
Gesamtfläche:	4.994,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	3
Keller:	32,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 142,60 kWh/m²a
fGEE:	F 3,73