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4.979 m² Grund mit Fernblick – Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

Haus , 8524 Bad Gams

Lage der Immobilie

Bergegg zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen der Marktgemeinde Bad Gams. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Bad Gams und Deutschlandsberg. Die Südsteirische Weinstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Anbindung Richtung Graz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

4.979 m² Grundstück, unverbaubarer Fernblick und absolute Ruhelage – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.

In erhöhter Aussichtslage von Bergegg bei Bad Gams erwartet Sie eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial. Das rund 4.979 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und einen herrlichen Blick über die sanfte Hügellandschaft der Weststeiermark.

Das Wohnhaus verfügt über rund 59 m² Wohnfläche und wurde laufend instand gehalten. Ein neues Dach, erneuerte Spenglerarbeiten, ein Wärmedämmverbundsystem sowie dreifach verglaste Fenster bilden eine solide Grundlage für den sofortigen Bezug oder eine individuelle Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der liebevoll gepflegte Garten mit zahlreichen Obstbäumen und Sträuchern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein eigener Brunnen, ein Nebengebäude, eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze ergänzen das Angebot und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den im Dorfgebiet gelegenen Grundstücksteil. Vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen besteht hier Potenzial für einen zusätzlichen Bauplatz und damit interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.

Ob als dauerhaftes Zuhause, Wochenendrefugium oder Liegenschaft mit langfristigem Entwicklungspotenzial – Bergegg 11 verbindet Natur, Ruhe und Aussicht mit einer selten gewordenen Grundstücksgröße.

Highlights

• Rund 4.979 m² Grundstück
• Unverbaubare Fernsicht
• Ruhige Sonnenlage
• Ca. 59 m² Wohnfläche
• Entwicklungspotenzial durch Grundstücksteil im Dorfgebiet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• Neues Dach
• Neue Spenglerarbeiten
• Wärmedämmverbundsystem
• 3-fach verglaste Fenster
• Kaminofen im Wohnbereich
• Garage und Carport
• Nebengebäude
• Eigener Brunnen
• Gepflegte Gartenanlage mit Obstbaumbestand
• Sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	390.000,00 €
Fläche:	59,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1663/1829
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1960
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	390.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	59,00 m²
Grundstücksfl.:	4.994,00 m²
Gesamtfläche:	4.994,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	3
Keller:	32,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 142,60 kWh/m²a
fGEE:	F 3,73