Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie | 130 m² auf 3 Ebenen | 2 Terrassen | Pool, Klima & Dampfbad | Ruhelage
Wohnung
- Dachgeschoß,
1210
Wien
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Grünanteil sowie die Nähe zum Theresa-Tauscher-Park und zur Veterinärmedizinischen Universität Wien (Vetmeduni) aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnambiente, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende attraktiv.Beschreibung der Immobilie
Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die dem Wohnbereich zusätzliche Raumhöhe, Licht und ein großzügiges Wohngefühl verleiht.
Die zwei sonnigen Terrassen (ca. 30 m²) mit Südwest - und Südost Ausrichtung und freiem Blick ins Grüne bieten perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden und schöne Sonnenuntergänge.
Beide Terrassen sind völlig uneinsichtig und bieten damit absolute Privatsphäre - ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal in dieser Lage.
Die gesamte Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.
Ein Kellerabteil (ca. 4m²) ist inkludiert, ebenso steht ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Highlights
◆ Hausähnliches Wohnen auf 3 Ebenen
◆ Offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl
◆ 2 Terrassen (ca. 30 m²) Südwest & Grünblick
◆ Pool in der Wohnanlage
◆ Klimaanlage
◆ Privates Dampfbad
◆ Absolute Ruhelage
◆ ca. 130 m² Wohnfläche
◆ Garagenplatz optional anmietbar (ca. 110€/Monat)
◆ Betriebskosten ca. 466€ / Monat
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 635.000,00 € |
| Fläche: | 130,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/234 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2000 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 635.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 130,00 m² |
| Gesamtfläche: | 160,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 89,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,70 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Swimmingpool
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
