1190! Hübsche Terrassenwohnung nahe Rudolfinerhaus! WG-Geeignet!

1190! Hübsche Terrassenwohnung nahe Rudolfinerhaus! WG-Geeignet!

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese schöne, angenehm helle und ca. 84,11 m² grosse 3-Zimmer DG-Wohnung mit einer ca. 5,90 m grossen Terrasse in einem gepflegten Gründerzeithaus in Wien 19, Nähe Privatklinik Rudolfinerhaus, Strauß-Lanner-Park und Grinzinger Allee. Aufgrund des effizienten Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als WG!

Das Objekt wird vor Bezug noch neu ausgemalt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* offen gehaltene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Klimaanlage
* 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage 
* Badezimmer mit Badewanne, Spiegel, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum 
* Fliesen/Parkettböden
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus 

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.513,98 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 209,67 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,82 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.939,82

Heizung, Strom, etc sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 5.819,-- per Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: ab 1.08.2026

Lage/Infrastruktur
Zentrale Lage in Döbling mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Lokale, Supermärkte, Banken, Apotheken, Trafik und Blumengeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr
Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnstation direkt vor der Haustür.
* Buslinien 39A, N38
* Straßenbahnlinie 38
* S-Bahn S45

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap