1070! GENERALSANIERTES 4-Zimmer DG mit TRAUMBLICK & 2 Terrassen - ALLES AUF EINER EBENE - ab September 26!

1070! GENERALSANIERTES 4-Zimmer DG mit TRAUMBLICK & 2 Terrassen - ALLES AUF EINER EBENE - ab September 26!

Im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s direkt in der Kaiserstraße im beliebten 7.Wiener Bezirk, gelangt ab ca. Anfang/Mitte September diese schöne, klimatisierte und ca. 127,34 m² grosse 4-Zimmer DG-Wohnung mit zwei Terrassen - alles auf einer Ebene (!) zur Vermietung. 

Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich mit phantastischem Blick über Wien, den beiden Terrassen, den vollwertigen Zimmer ohne Schrägen und großen Fensterfronten.

Das Objekt wird derzeit generalsaniert, weshalb vorerst nur wenige Innenfotos zur Verfügung stehen und entspricht nach Fertigstellung einem Erstbezug nach Generalsanierung! 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* ausgestattete Wohnküche mit schöner Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse mit tollem Blick 
* 3 weitere Zimmer (alle mit Ausgang auf die Terrassen)
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Terrasse 1: ca. 15,29 m²
* Terrasse 2: ca. 14,97 m²
* Fliesen/Parkettboden
* Klimaanlage
* Abstellraum
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.674,14 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 216,48 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.179,68

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 9.539,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: ca. Anfang/Mitte September bzw. nach Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Die Lage direkt in der Kaiserstraße inmitten des angesagten 7. Bezirks spricht für sich! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie auch unzählige Cafes und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Öffentliche Anbindung
* U6 Burggasse/Stadthalle 
* U3 und U6/Westbahnhof
* Strassenbahnlinien 5, 6, 9 und 49
* Buslinien  48A, Nachtbus N49

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap