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Stilvolle Villa am Stadtrand von Bad Griesbach

Haus - Villa, 94086 Bad Griesbach im Rottal

Lage der Immobilie

Am Stadtrand von Bad Griesbach gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im niederbayerischen Bäderdreieck und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Thermenlandschaft, die ausgezeichneten Golfplätze und die reizvolle Natur des Rottals. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Beschreibung der Immobilie

Diese beeindruckende, rund 100 Jahre alte Villa wurde mit viel Liebe zum Detail in den vergangenen Jahren umfassend saniert und stets gepflegt. Dabei ist es gelungen, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, die bisher innerhalb der Familie genutzt wurden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll gepflegte Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt

Die Highlights auf einen Blick

✔ Stilvolle Villa mit ca. 100 Jahren Geschichte

✔ Umfangreich saniert und in außergewöhnlich gepflegtem Zustand

✔ Ca. 200 m² Wohnfläche

✔ Ca. 1.000 m² sonniges Grundstück

✔ Zwei vollständige Wohneinheiten mit jeweils rund 100 m²

✔ Vier Zimmer, Küche, Bad und Flur pro Etage

✔ Teilunterkellert

✔ Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt

✔ Dachgeschoss bereits für eine weitere Wohneinheit (ca. 45 m²) vorbereitet, ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung.

✔ Ölzentralheizung

✔ Je Wohneinheit ein gemütlicher Kaminofen

✔ Terrasse im Obergeschoss

✔ Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss mit elektrischer Markise

✔ Liebevoll angelegter Garten

✔ Garage mit elektrischem Garagentor

✔ Zwei weitere Stellplätze

EAW gültig bis: 19.06.2036

Baujahr: 1925

Art: bedarfsorientiert

Energieträger: Öl

Wert: 236,9 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: G

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	550.000,00 €
Fläche:	200,00 m²
Zimmer:	8

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/5111
Art:	Haus - Villa
Land:	Deutschland
Baujahr:	1925
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	550.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
Wohnfläche:	200,00 m²
Nutzfläche:	45,00 m²
Grundstücksfl.:	1.000,00 m²
Zimmer:	8
Bäder:	2
WC:	3
Balkone:	1
Terrassen:	2
Stellplätze:	5
Keller:	50,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 236,90 kWh/m²a