Immobilie merken

Dachgeschoßwohnung, 3 Schlafzimmer, Nähe Votiv Kirche

Wohnung , 1090 Wien

20260707_152803_resized

20260721_130544_resized

20260721_130346_resized

20260721_130718_resized

20260707_152751_resized

20260707_152931_resized

20260721_130317_resized

20260707_152852_resized

20260707_153110_resized

20260707_152823_resized

20260707_153057_resized

20260707_153118_resized

Wohnebene

Terrasse

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Schottentor und der Universität Wien entfernt. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 gewährleistet, deren Haltestellen sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die U2 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Vielzahl an charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Nähe zum 1. Bezirk, zur Berggasse und zum beliebten Servitenviertel bietet eine erstklassige Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Beschreibung der Immobilie

Charmante Dachgeschoß Wohnung in bester Lage hinter der Votivkirche Diese großzügige Maisonette überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum 1.Bezirk. Die Wohnung verfügt über ein einladendes Vorzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, sowie eine separate, voll ausgestattete Küche. Dank ihrer großzügigen Dimension bietet die Küche ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine stilvolle Holztreppe in das obere Geschoss mit einem offenen Galeriebereich. Von hier aus erreichen Sie die hofseitig gelegene 21m² Terrasse, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und einen reizvollen Blick Richtung Votivkirche eröffnet. Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

Eckdaten

Gesamtmiete:	3.239,52 €
Fläche:	170,13 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IVW-26-13409
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	3.239,52 €
Kaltmiete (netto):	2.505,00 €
Kaltmiete:	2.755,50 €
Betriebskosten:	440,02 €
Wohnfläche:	170,13 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 52,60 kWh/m²a