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SELTENE GELEGENHEIT AM FUSSE DES KAHLENBERGS: Haus mit 835 qm Eigengrund zu kaufen + ca. 2500 qm anschließenden, sehr günstigen Pachtgrund zu übernehmen!

Haus - Einfamilienhaus, 1190 Wien

Lage der Immobilie

Die Lage zwischen Heiligenstadt und dem Kahlenbergerdörfl bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Ärzte, Busverbindungen und weitere Nahversorger sind bequem mit dem Bus erreichbar, ideal für Naturliebhaber und Personen, die das Außergewöhnliche lieben.

Beschreibung der Immobilie

Highlights:

- terrassiertes 835 Grundstück hoch über der Donau

- Haus mit 3 Zimmern

- Grünblick

- 2.500 qm Pachtgrund unterhalb des Hauses vergrößert die Gesamtfläche auf über 3300 qm.

BESCHREIBUNG:

Hoch über der Donau befindet sich dieses Haus auf einem terrassierten Grundstück mit einer grünen Umgebung. All dies nur einige Minuten vom Zentrum Wiens entfernt.

Das herrlich gelegene Haus ist sowohl direkt über den Pachtgrund (Weingartenwidmung), der bis an die Heiigenstädterstraße reicht, als auch über Stiegen durch die ehemalige Kleingartensiedlung zu erreichen.

Das Haus ist zu renovieren, aber die Naturnähe ist einfach unschlagbar. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnraum, einem Duschbad und einer Küche, im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer. Neben dem Haus gibt es noch eine Werkstatt, in der auch noch ausreichend Werkzeug vorhanden ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, mit herrlichem Grünblick, insbesondere unter Einbeziehung des Pachtgrundes. Man findet hier den idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.

Insgesamt bietet die Liegenschaft viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Beisammensein

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss

2 Zimmer und ein Abstellraum.

AUSSTATTUNG:

Garten, Laminatboden, Elektroheizung, Kamin im Wohnzimmer, Kinderspielplatz

KOSTEN

einmalige Kosten

€ 625.000,00 Kaufpreis

€ 300 p.a. Pacht

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	625.000,00 €
Fläche:	835,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4731
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1936
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	625.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.:	835,00 m²
Zimmer:	3
Heizwärmebedarf:	G 264,00 kWh/m²a
fGEE:	G 5,62