Alte Donau-Nähe: Kompaktes Familienglück mit Garten, Grill und Pool

HERRLICHE FAMILIENOASE - ALLES DA FÜR GROSS UND KLEIN: GARTEN, POOL, GRILL, SCHAUKEL UND KLETTERWAND

Die Alte Donau ist der magische Anziehungspunkt für alle sonnenhungrigen Bewohner unserer Stadt, die so nahe wie möglich am Wasser sein möchten. Diese kompakte Gartenwohnung ist sofort zum Einzug bereit, Sie können den Sommer noch in Ihrem neuen Zuhause genießen.

Die überkomplette Ausstattung und der neuwertige Zustand der Immobilie sind in Kombination mit dem Kaufpreis und der sofortigen Beziehbarkeit unschlagbar!

Diese großzügige Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besticht durch ihren uneinsehbaren Eigengarten mit beheiztem Pool . Die 2017 von der Haring Group errichtete Immobilie verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 102 m² Wohnfläche zuzüglich Eigengarten bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Familien, die die Natur genießen möchten und auf keine Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Häuser und Wohnungen in dieser Lage haben ihren Preis, da die Nachfrage bei weitem das Angebot übersteigt. Ein Baurecht ist genau die richtige Wohnmöglichkeit für Sie, wenn Sie vergleichsweise preiswert wohnen und finanzieren möchten, weil der Baugrund nicht erworben wird.

Gerne erklären wir Ihnen im Detail, welche Besonderheiten ein Baurecht mit sich bringt. Wichtig für Sie zu wissen ist, dass Banken diese Rechtsform gerne finanzieren. Der Eigentümer des Grundstücks ist das Stift Klosterneuburg, das Baurecht ist bis 2073 eingeräumt.

Raumkonzept & Highlights:

Sowohl die Wohnung als auch die Außenflächen wirken wesentlich größer als sie auf dem Plan erscheinen. Es ist unglaublich, was hier alles für eine vierköpfige Familie untergebracht werden kann, ohne beengend zu wirken. 

Erdgeschoss – Ein offenes Raumgefühl:

Das Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit integrierter Küche, die das sich in Richtung Garten öffnet und nach zwei Seiten belichtet wird.. Der direkte Zugang ins Grüne schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Auf dieser Ebene befinden sich zudem der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates WC mit Fenster sowie ein sehr geräumiger Abstellraum.

Obergeschoss – Privatbereich für die Familie

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit drei Zimmern, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer mit XXL-Walk In-Dusche und WC rundet die Wohnebene ab.

Garten & Außenanlagen:

Es ist unglaublich, was die derzeitigen Eigentümer alles in dem uneinsehbaren Garten und der Terrasse untergebracht haben: 

Ein echtes Paradies für Kinder ist er durch den runden, beheizbaren Pool, eine Hängematte, die Doppel-Schaukel, die Kletterwand und genügend Garten, in dem auch noch eine Sandspielkiste untergebracht werden kann.

Doch auch Erwachsene haben alles, was das Herz begehrt: Eine Outdoorküche mit Supergrill, ein großer Outdoor-Esstisch und chillige Gartenstühle finden Sie hier.

Zwei extragroße Markisen, die getrennt gesteuert werden können, spenden Schatten für groß und klein und eine Außendusche sorgt für rasche Abkühlung.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

• Vorraum (5,90 m²)
• WC (1,89 m²)
• Abstellraum (3,95 m²)
• Wohnzimmer mit integrierter Küche (38,04 m²)
• Terrasse (12,00 m²)
• Garten (53 m²)

Obergeschoss:

• Vorraum (6,67 m²)
• Bad mit WC (8,16 m²)
• Zimmer 1 (14,18 m²)
• Zimmer 2 (12,14 m²)
• Zimmer 3 (10,36 m²)

Außenbereich & Keller:

• Eigengarten (53,31 m²)
• Kellerabteil (14,07 m²)
• allgemeiner Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum (ca. 35 m²)
• Autoabstellplatz

Technik & Ausstattung:

• Wohlfühlwärme: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, eigener Wärmemengenzähler
• Qualität: Hochwertige Kunststofffenster (Internorm) mit 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz
• Bodenbeläge: Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Nassräumen
• Hochwertige Einbauküche der Marke DAN
• Komplette Badezimmereinrichtung
• Klima-Anlage auf beiden Ebenen
• Alarmanlage
• Insektenschutz an allen relevanten Fenstern
• Beheizter Pool, Outdoorküche und Gartenbewässerung

Die Kosten:

• Der monatliche Baurechtszins von derzeit ca. € 242,-- ist wertgesichert (VPI) und bis Ende 2026 bezahlt
• Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 265,-- netto (ca. € 291,-- inkl. 10 % USt)
• Die monatliche Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben
• Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas, Strom und Wasser sowie Internet

Lage: ganzjähriges Urlaubsflair an der Alten Donau im 22. Bezirk

Im Grünen und doch urban: Die Alte Donau und das Kaiserwasser sind nur wenige Minuten entfernt – ideal für Wassersportler, Läufer oder einfach zum Seele-Baumeln-Lassen. Die Infrastruktur der Donaustadt (U1 Kagran, Donauzentrum, Schulen und Kindergärten) ist bequem erreichbar, die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 93A und 26A liegen unmittelbar vor der Tür.

Eckdaten & Flächenzusammenfassung:

• Wohnfläche: ca. 101 m²
• Garten: ca. 53 m²
• Terrasse: ca. 12 m²
• Keller: ca. 14 m²
• Rechtsform: Baurecht (Stift Klosterneuburg)
• Laufzeit: befristet bis 2073

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Bitte lassen Sie sich vorweg die Vor- und Nachteile eines Baurechts erklären.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap