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ANDEA – Parkside Residences

Büro / Praxis , 1030 Wien , Stelzhamergasse

Lage der Immobilie

Die Stelzhamergasse befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, Wien Mitte, dem Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtpark und der Donaukanal zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Beschreibung der Immobilie

Diese repräsentative Büroeinheit im Hochparterre des exklusiven Altbauprojekts ANDEA – Parkside Residences bietet auf rund 177 m² ein hochwertiges Arbeitsumfeld mit klassischem Wiener Charme und modernem Komfort. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Altbaudetails und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine besondere Atmosphäre für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen mit gehobenen Ansprüchen.

Der großzügige Empfangsbereich bildet das Herzstück der Bürofläche und erschließt die insgesamt sechs Büroräume sowie zwei separate WC-Anlagen. Die lichtdurchfluteten Räume mit edlem Parkettboden bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzel- und Teambüros über Besprechungsräume bis hin zu repräsentativen Empfangs- oder Wartebereichen.

Raumaufteilung:

Entrée: ca. 50 m²
WC 1: ca. 2 m²
WC 2: ca. 3 m²
Büro 1: ca. 31 m²
Büro 2: ca. 18 m²
Büro 3: ca. 24 m²
Büro 4: ca. 24 m²
Büro 5: ca. 16 m²
Nebenraum 1: ca. 3 m²
Nebenraum 2: ca. 1 m²

Ausstattung

Die Bürofläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbauflair und moderner Ausstattung. Elegante Terrazzoböden, klassische Flügeltüren, stilvolle Jugendstilelemente sowie beeindruckende Raumhöhen verleihen den Räumen einen repräsentativen Charakter. Zeitgemäße Haustechnik und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes und komfortables Arbeitsumfeld.

Ein besonderes Plus ist das exklusive Home-Gym im Souterrain, das den Nutzern des Hauses zur Verfügung steht und den Büroalltag ideal ergänzt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.695.000,00 €
Fläche:	177,05 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/19716
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	1907
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	1.695.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	177,05 m²
Zimmer:	6
Bäder:	1
WC:	2
Keller:	8,43 m²
Heizwärmebedarf:	D 127,40 kWh/m²a
fGEE:	D 1,81