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Wohnkomfort mit Potenzial – 2 Zimmer mit Balkon zum Verkauf

Wohnung , 8055 Graz,17.Bez.:Puntigam , Herrgottwiesgasse 241

Lage der Immobilie

Die Wohnungen befinden sich in der Hergottwiesgasse 241 im beliebten Grazer Bezirk Puntigam, einem aufstrebenden und zugleich angenehm ruhigen Wohngebiet im Süden von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und optimaler Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein SPAR-Markt, diverse Dienstleistungsbetriebe sowie Gastronomieangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur Puntigamer Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal – die Südautobahn (A2) sowie die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur, Rad- und Spazierwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause in Puntigam, Graz – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Mit einer Wohnfläche von 55,35 m² hat die Wohnung folgende Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC, Küche-Wohn-Essbereich (die Küche ist voll ausgestattet und mit E-Geräte eingerichtet, Abstellraum sowie ein extra begehbares Zimmer!

Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher mit südlicher Ausrichtung für angehnehme Sonnenstunden sorgt!

Austatttungsmerkmale:

Ausgestattete Einbauküche
Badezimmer mit Fliesen
Parkettboden in allen Wohnräumen
Effiziente Fernwärme-Heizung für angenehmes Raumklima
Fahrradraum für aktive Bewohner
Carport: Kaufpreis € 10.000,– (nicht im Wohnungspreis enthalten) – komfortables Parken direkt vor der Tür

Die Visualisierung dient als Symbolfoto bzw. Inspiration und entspricht nicht den Originalmaßen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <950m
Klinik <2.900m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <900m
Universität <2.825m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <975m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <1.925m
Bahnhof <800m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	170.000,00 €
Fläche:	55,35 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6133/1389
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Kaufpreis:	170.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	146,12 €
Heizkosten:	49,26 €
MwSt Gesamt:	24,46 €
Nutzfläche:	55,35 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 46,60 kWh/m²a
fGEE:	B 0,91