Großes Anwesen mit Schwimmteich und Burgblick – eine grüne Oase im Herzen von Hainburg
Haus
- Landhaus,
2410
Hainburg an der Donau
Lage der Immobilie
Hainburg an der Donau zählt zu den schönsten und geschichtsträchtigsten Städten der Region. Die malerische Altstadt, die imposante Stadtmauer und die weithin sichtbare Burg verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Eingebettet zwischen den Donauauen und den Ausläufern der Kleinen Karpaten verbindet Hainburg Natur, Geschichte und hohe Lebensqualität auf besondere Weise. Das Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im historischen Stadtkern. Die Donau mit ihren beliebten Spazier-, Lauf- und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gemeinsam mit den umliegenden Naturlandschaften vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien und Bratislava eignet sich die Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort für all jene, die großzügiges Wohnen in einer außergewöhnlichen Umgebung schätzen.Beschreibung der Immobilie
Das Wichtigste auf einen Blick
◆ Grundstück: Parkähnlich angelegter Garten mit Schwimmteich, Seerosenteich, geschütztem Innenhof, Hochbeet, Obstbäumen sowie zahlreichen Terrassen und Sitzplätzen
◆ Wohnhaus: Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
◆ Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
◆ Highlights: Blick auf zwei der bedeutendsten Wahrzeichen Hainburgs sowie ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charme und einzigartigem Charakter
◆ Freizeit: Donau und idyllische Uferwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar
◆ Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
◆ Anbindung: Wien ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar
◆ Besonderheit: Eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre – der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit in einem einzigartigen historischen Ambiente suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.750.000,00 € |
| Fläche: | 318,00 m² |
| Zimmer: | 12 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/239 |
| Art: | Haus - Landhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 1.750.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 318,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 3.272,00 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Bäder: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 5 |
| Heizwärmebedarf: | 126,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,87 |
Ausstattung
Gas, Kamin, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
