Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Linz – ideale Kombination aus Komfort, Lage und Wohnqualität!

Linz/Ebelsberg/Ennsfeld/Werfelweg 9a:

Ab 01.08.2026 steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Linz zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 62,36 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie Balkon, Lift und eigenem Parkplatz bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Eckdaten

• Adresse: 4030 Linz, Werfelweg 9a
• Wohnfläche: 62,36 m²
• Zimmer: 2
• Miete: 694,44 € (inkl. Betriebskosten und MwSt.)
• Kaution: 2.730,52 €
• Verfügbar ab: 01.08.2026
• Aufzug: Ja
• Balkon: Ja
• Parkplatz: Ja

Highlights

• 62,36 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Balkon
• Personenaufzug
• Eigener Parkplatz
• Ruhige Wohnlage

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: 23,04 m²
• Schlafzimmer: 14,82 m²
• Küche: 7,12 m²
• Badezimmer: 5,94 m²
• Separates WC: 1,80 m²
• Vorraum: 5,05 m²
• Abstellraum: 1,68 m²
• Balkon: 4,24 m²

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ermöglicht ein angenehmes Kochen ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Werfelweg 9a in 4030 Linz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnumgebung bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und guter Anbindung.

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): € 694,44
• Kaution: € 2.730,52

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Krankenhaus <5.125m
Klinik <3.100m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <225m
Universität <5.950m
Höhere Schule <7.475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.950m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <1.975m
Post <2.075m
Polizei <2.100m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <2.775m
Flughafen <6.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap