1030 Wien-Vielseitiges Geschäftslokal mit perfekter Raumaufteilung und großem Potenzial

Das Objekt für Geschäftslokal / Einzelhandel / Büro / Praxis / Bistro für leichte Küche befindet sich in einer etablierten und gut frequentierten Geschäftsstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus dicht besiedeltem Wohngebiet, Bürostandorten und bestehenden Gastronomie- sowie Einzelhandelsbetrieben aus. Dies sichert eine treue lokale Stammkundschaft und konstante Passantenfrequenz.

• Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie O hält quasi direkt vor der Tür. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn, Regionalzüge, CAT) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Sichtbarkeit: Durch das markante, gassenseitige Portal besitzt das Lokal eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Fußgänger und den vorbeifahrenden Verkehr.
• Schanigarten-Potenzial: Die breite Gehsteigfläche vor dem Lokal bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) die ideale Option für eine gemütliche Außenbestuhlung.

Das Lokal präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit als charmantes Wein- und Käsespezialitätengeschäft eingerichtet. Das Inserat richtet sich ganz bewusst an verschiedene Branchen, da die Fläche maximale Flexibilität bietet:

• Option für leichte Gastronomie / Feinkost / Bistro: Das Lokal ist ideal für Konzepte mit leichter Küche (z.B. Vinothek, Café, Imbiss, Suppen, kalte Platten), die sich auf einem herkömmlichen Herd ohne aufwendige Abluftanlage zubereiten lassen. Hinweis: Das Objekt ist nicht für Vollgastronomie geeignet (kein schweres Kochen, kein großer Dunstabzug über Dach). 
• Option für Einzelhandel / Büro / Praxis / Dienstleistung: Für Konzepte, die eine komplett freie Raumgestaltung benötigen (z.B. Boutique, Agentur, Praxis, Studio), kann das Lokal unkompliziert geräumt und flexibel an die eigenen Designvorstellungen angepasst übergeben werden.

Die Nutzfläche von 61,86 m² ist intelligent aufgeteilt und ermöglicht eine optimale Trennung zwischen Kundenbereich und Backoffice:

• Geschäftsraum (Kundenbereich) – 21,49 m²: Direkt hinter dem einladenden, straßenseitigen Portal. Die große Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Tageslichtausleuchtung. Der Raum bietet reichlich Platz für eine ansprechende Produktpräsentation, smarte Sitzgelegenheiten oder eine repräsentative Empfangstheke.
• Zentraler Multifunktionsraum – 22,89 m²: Flexibel gestaltbar. Diese Fläche bietet durch ihre zentrale Lage perfekte Voraussetzungen für eine Erweiterung des Verkaufs-/Gastraums, als Vorbereitungs- und Küchenbereich für leichte Gastronomie oder als großzügiges Backoffice.
• Büro / Backoffice – 10,96 m²: Im hinteren, ruhigen Bereich des Lokals – ideal für administrative Tätigkeiten, Besprechungen oder als zusätzlicher Rückzugs- und Lagerraum.
• Vorraum (VR) & Sanitär – 5,11 m²: Funktionaler interner Verteiler und Garderobenbereich, von dem aus das separat begehbare, WC (1,41 m²) erreichbar ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap