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Attraktive Familienwohnung in St. Peter – 3,5 Zimmer, Balkon & TG-Stellplatz

Wohnung , 8042 Graz,08.Bez.:Sankt Peter

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk St. Peter, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine rasche und komfortable Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Dadurch sind das Stadtzentrum, Universitäten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen auch ohne Pkw bequem erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Nahversorgung mit Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort in St. Peter besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Beschreibung der Immobilie

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage im Grazer Bezirk St. Peter.
Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Über den Vorraum gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzend stehen ein separates WC sowie eine praktische Abstellnische für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (zzgl. TG-Parkplatz €20.000,-. Der Kauf erfolgt nur gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz)
Zusätzlich gehört ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von rund 17 m² zur Wohnung und bietet reichlich Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände.

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellnische
Balkon

Sonstiges:

Beliebte und gepflegte Wohnanlage im Grazer Bezirk St. Peter
Großzügige Allgemeinflächen und Grünanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Eigenes Kellerabteil mit ca. 17 m²
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	291.000,00 €
Fläche:	86,04 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3348
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1988
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	291.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	217,15 €
Heizkosten:	74,51 €
MwSt Gesamt:	36,62 €
Nutzfläche:	86,04 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Keller:	17,78 m²
Heizwärmebedarf:	C 73,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,30