Englisches Cottage trifft Wienerwald: Feng-Shui-Harmonie in sanfter Hügellage

In einer leichten Hügellage mit einzigartigem Ausblick auf den Wienerwald gelangt eine exklusive Villa im englischen Cottage-Stil mit rund 171 m² Wohnfläche und 266 m² Gesamtnutzfläche auf einem rund 1.728 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine von Hand gesetzte, hinterlüftete Backsteinfassade und hochwertige Materialien. Sämtliche Räume sind nach den Prinzipien des Feng Shui ausgerichtet und schaffen dank einer Raumhöhe von rund 3,20 Metern ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Inneren überzeugen massive Schubert-Holzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden im Eingangsbereich und in der Küche sowie extra hohe Alt-Wien-Holzkastentüren mit Originalbeschlägen. Eine weiß lackierte Vollholztreppe, Sprossenfenster mit Oberlichten und Marmor-Fensterbänke prägen den stilvollen Charakter. Die Bäder sind mit Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über Miele-Geräte und eine Granit-Arbeitsplatte. Eine nachhaltige Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie ein gegen Nässe geschütztes Fundament stehen für modernste Bauqualität, ergänzt durch Anti-Kalkanlage und Alarmanlage im gesamten Objekt. Der von Lederleitner gestaltete Garten mit Natursteinterrassen, Hainbuchenhecken, Altbaumbestand und sonniger Südterrasse rundet mit der maßgefertigten Tor- und Zaunanlage der Wilo Stahlschmiede das Gesamtbild ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexiblen Platz für Familie, Gäste und ein repräsentatives Homeoffice. Die idyllische Grünlage verbindet maximale Privatsphäre mit hervorragender Anbindung – die Stadtgrenze von Wien ist in nur 20 Minuten erreichbar.

◆ Gesamt Nutzfläche 266 m²
◆ ca. 1.728 m² großes Grundstück in leichter Hügellage
◆ Unverwechselbarer, einzigartiger Ausblick auf den Wienerwald
◆ In nur ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien
◆ Von Hand gesetzte Backsteinfassade mit Hinterlüftung
◆ Alle Räume nach Feng-Shui-Konzept ausgerichtet
◆ Massivholzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden
◆ Bäder von Villeroy & Boch
◆ Nachhaltige und effiziente Erdwärmeheizung
◆ Garten mit Naturstein und Altbaumbestand
◆ Alarmanlage im gesamten Objekt
◆ Sonnige Terrasse mit optimaler Südausrichtung
Bitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise mittels KI entfernt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <5.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap