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DG-Wohnung mit schöner Terrasse – Toplage nahe Schloss Belvedere

Wohnung - Etage, 1030 Wien

Dachterrasse

Helle 1-Zimmer-Wohnung

Geräumiges Wohn/Schlafzimmer

Ausgestattete Küche

Aussicht Richtung Innenhof

Vorraum

Bad mit Eckbadewanne

Zimmer mit Zugang zur Terrasse

Süd-Westliche Terrasse

Grundriss - Skizze

Lage der Immobilie

Lage: • U3-Station Kardinal-Nagl-Platz in ca. 7 Gehminuten • Station Rennweg (S1, S2, S3, S4, S7 und S80) • Bus 74a in Wien Mitte zur U3 und U4, oder mit der S-Bahn von der Station Rennweg • Galleria Einkaufszentrum, Geschäfte, Apotheke und Ärzte in Gehweite • Arenbergpark, Botanischer Garten in Gehweite • Schloss Belvedere, Schweizergarten und Wiener Prater in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich zwischen der Landstraßer Hauptstraße und dem Rennweg. Sie liegt in einer ruhigen Seiten- und Sackgasse mit einer sehr guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Dachgeschoss) eines ca. 1960er Jahre erbauten Hauses mit Lift. Nahe ist es auch zum Arenbergpark und Botanischen Garten, welcher zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Highlight ist, dass die Wohnung sehr hell ist und die schöne südwestliche Terrasse. Die Wohnung ist super geschnitten und wurde gut in Schuss gehalten. Dieses Jahr 2026 wurde ein neuer schöner Echtholz-Parkettboden und weiße neue Sockelleisten verlegt. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Trennwand einzuziehen. Dadurch lässt sich die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung mit zwei nahezu gleich großen Räumen von jeweils rund 13 m² umgestalten.

Eckdaten

Kaufpreis:	275.000,00 €
Fläche:	43,87 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1243
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1966
Kaufpreis:	275.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20 % MwSt.
Wohnfläche:	43,87 m²
Gesamtfläche:	50,85 m²
Zimmer:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	D 119,00 kWh/m²a
fGEE:	2,36