Helle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung für urbanes Familienglück in Favoriten! Durch die optimale Raumaufteilung auch ideal als WG geeignet.

Urbanes Wohnglück: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Reumannplatz!

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete, ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock vereint großzügiges Raumgefühl mit dem pulsierenden Leben des 10. Wiener Gemeindebezirks. Dank der erhöhten Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig und genießen dennoch alle Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zum idealen Zuhause.  Durch die optimale Raumaufteilung auch ideal als WG geeignet.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Wohnfläche: Ca. 90 m² optimal aufgeteilt
• Zimmer: 3 helle, geräumige Wohnräume
• Küche: Separat – ideal für passionierte Köche
• Badezimmer: Komfortabel ausgestattet mit Badewanne
• Etage: 5. Stock (bequem erreichbar mit modernem Lift)
• Wohlfühl-Extra: Echter Kamin im Wohnzimmer
• Zustand: Hell, freundlich und sofort bezugsbereit

LAGE & INFRASTRUKTUR: Perfekt angebunden

Lebensqualität am Reumannplatz
Die Wohnung befindet sich direkt an einem der modernsten Hotspots von Favoriten. Nach der umfassenden Neugestaltung im Jahr 2020 erstrahlt der Reumannplatz als grüne Oase mit hoher Lebensqualität. Großzügige Sitzmöbel, ein moderner Spielplatz und ein begehbarer Wasserbogen zur Abkühlung im Sommer machen den Platz zu einem lebendigen Treffpunkt für jede Generation.

Unschlagbare Verkehrsanbindung
Von hier aus erreichen Sie jeden Punkt Wiens in Rekordzeit:

• U-Bahn: U1 (Station Reumannplatz) liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür – in wenigen Minuten sind Sie am Stephansplatz oder Hauptbahnhof.
• Straßenbahn: Linien 6 und 11
• Buslinien: 7A, 14A, 65A, 66A, 68A

Shopping & Kulinarik vor der Haustür

• Favoritenstraße: Die bekannte Fußgängerzone lädt mit ihren Modeketten und gemütlichen Cafés zum Flanieren ein.
• Viktor-Adler-Markt: Der legendäre Markt bietet frische, regionale Produkte und echtes Wiener Marktflair.
• Quellenstraße: Ein absolutes Paradies für Foodies. Entdecken Sie multikulturelle Spezialitäten, Feinkostläden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und traditionelle Handwerksbetriebe direkt ums Eck.

Freizeit & Erholung

• Wellness & Entspannung: Die Therme Wien (Oberlaa) und das historische Amalienbad  (gegenüber) sind schnell erreicht.
• Natur pur: Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinem großen Teich lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Nostalgie-Tipp: Der Böhmische Prater bietet Freizeitspaß im charmanten Vintage-Stil.

Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/yVBv

BESICHTIGUNGSTERMINE: online buchbar !!!

Link zu Terminbuchung: https://www.remax.at/de/3479-2578

ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Um diese Wohnung zu mieten, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate). Studenten benötigen einen Bürgen.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap