1010! "Traumimmobilie am Rudolfsplatz: 6-Zimmer, mehrere Balkone, Toplage" - ERSTBEZUG - Generalsanierung läuft!

1010! "Traumimmobilie am Rudolfsplatz: 6-Zimmer, mehrere Balkone, Toplage" - ERSTBEZUG - Generalsanierung läuft!

In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt eine generalsanierte und klimatisierte 6-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen und 5 kleinen Klopfbalkonen zur Vermietung. 

Die Wohneinheit mit ca. 235,62 m² Nutzfläche und Ausblick in den Rudolfspark befindet sich im 3. Liftstock (entspricht dem 5. Obergeschoß) und wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die Fotos entsprechen dem Ist-Zustand, das Objekt wird generalsaniert! 

Aufteilung/Ausstattung
* grosser zentraler Vorraum/Gang
* ausgestattete Einbauküche separat mit Speis
* 6 Zimmer
* 2 Balkone und 5 Klopfbalkone
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Abstellraum
* Fliesen/Parkettboden
* Flügeltüren/teilweise Stuck
* Ausblick auf den Rudolfspark
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA (Altbaukeller, nicht ganz trocken) 

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 5.890,55 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 436,77 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,37 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.997,80

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: € 18.000,-- 
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende 

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine grosse Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
* U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
* Strassenbahnlinien 1,2
* Buslinie 2A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap